Karty na rynku wtórnym rozdają dziś kupujący. Oferta mieszkań jest duża, czas sprzedaży coraz dłuższy, rośnie presja na negocjacje cen.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mieszkanie dla singla, pary i rodziny z dzieckiem

Na jaki kredyt hipoteczny mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary, a na jaki...

Ile wydajemy na mieszkania na rynku wtórnym

Z analiz Metrohouse wynika, że średnia cena transakcyjna mkw. mieszkań na stołecznym rynku wtórnym w I kwartale to niemal 16 tys. zł, o 0,3 proc. mniej niż kwartał wcześniej. Licząc rok do roku, ceny lokali z drugiej ręki w Warszawie wzrosły o 3,4 proc. Średnia cena całkowita mieszkań kupowanych w stolicy to 844 tys. zł, a średni metraż – 53 mkw.

W Krakowie przeciętne ceny transakcyjne mieszkań z drugiej ręki w I kwartale wynosiły 13,7 tys. zł za mkw. – o 5,2 proc. mniej kwartał do kwartału, o 0,1 proc. więcej rok do roku. Klienci kupują w Krakowie lokale o średniej powierzchni 41 mkw. Średnia cena mieszkań kupowanych na rynku wtórnym w Krakowie to 560 tys. zł.

We Wrocławiu w I kwartale sprzedawano mieszkania po średniej cenie ponad 11,5 tys. zł za mkw. W ciągu kwartału lokale z rynku wtórnego staniały o 2,2 proc. W ciągu roku ich ceny wzrosły o 6,7 proc. Przeciętna cena mkw. mieszkań kupowanych we Wrocławiu w I kwartale to 550 tys. zł, a przeciętny metraż: 48 mkw.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tak deweloperzy wyceniali mieszkania w kwietniu

W Warszawie średnia cena mkw. mieszkań deweloperskich jest wyższa niż przed rokiem tylko o nieco...

W Gdańsku na mieszkania z drugiej ręki klienci wydawali średnio 649 tys. zł. Średnia cena transakcyjna mkw. lokali to niemal 11,8 tys. zł – o 2,3 proc. mniej niż kwartał wcześniej i o 0,1 proc. mniej niż rok temu. Przeciętny metraż mieszkań kupowanych na gdańskim rynku wtórnym to 53 mkw.

Najtańsza spośród dużych rynków jest Łódź. Średnia transakcyjna mkw. lokali sprzedawanych w tym mieście to niemal 7,4 tys. zł. W ciągu kwartału ceny spadły o 9 proc. W ciągu roku poszły zaś w dół o 3,4 proc. Na mieszkanie w Łodzi wydajemy przeciętnie 423 tys. zł. Średnie metraż kupowanych lokali to 55 mkw. – Coraz lepsza pozycja kupujących, wynikająca w dużej mierze z dużej oferty mieszkań, to niezbyt dobra informacja dla sprzedających mieszkania – komentuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Wskazuje on na dwie niekorzystne z punktu widzenia sprzedających mieszkania tendencje. – Pierwsza to coraz większa presja na negocjacje cen – mówi Marcin Jańczuk.

Są one obniżane nie tylko podczas rozmów z klientami, ale już w czasie ekspozycji oferty nieruchomości. Końcowe ceny bywają sporo niższe niż początkowe. – Ceny transakcyjne niektórych mieszkań różnią się od ofertowych nawet o 20 proc. – zauważa Marcin Jańczuk. – To pokazuje, że część ofert jest tylko odzwierciedleniem życzeniowych postaw sprzedających.

Ekspert zwraca też uwagę na wydłużanie się czasu sprzedaży mieszkań. Z analiz Metrohouse wynika, że na sprzedaż lokalu w stolicy potrzeba średnio 116 dni, ponad miesiąc więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W innych miastach to prawie pięć miesięcy.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Ultraluksusowe apartamenty są już w Polsce. Nawet 100 tysięcy złotych za metr

30, 50, 100 tys. zł za metr. Ceny mie...

Pro

Szybka przeprowadzka

Wielu klientów szuka mieszkań, do których można się od razu wprowadzić. W stolicy, jak szacuje Aleksandra Jakubczak z agencji Freedom Warszawa Śródmieście, lokale po generalnych remontach, gotowe do zamieszkania, to ok. 25–30 proc. oferty rynku wtórnego. – Część tych lokali pochodzi od flipperów, którzy dostosowują standard wykończenia do oczekiwań współczesnych klientów – mówi Aleksandra Jakubczak. – Oferta mieszkań na wysoki połysk jest szczególnie widoczna w popularnych dzielnicach, takich jak Mokotów, Ursynów, Wola.

Pośredniczka z Freedom szacuje, że w Warszawie mieszkania po kompleksowym remoncie są droższe średnio o 15–20 proc. niż lokale wymagające modernizacji. – Klienci wciąż są skłonni zapłacić więcej za komfort szybkiej przeprowadzki, choć w obecnych realiach coraz częściej mocno negocjują ceny – zaznacza.

Patrycja Rozpondek z Freedom Częstochowa Centrum szacuje, że różnice cenach mieszkań przed i po remoncie w Katowicach i Częstochowie wynoszą średnio 1,5–2,5 tys. zł za mkw. W przypadku 50-metrowego mieszkania to różnica rzędu 75–25 tys. zł.

Według Patrycji Rozpondek bardziej zasadny może być zakup mieszkania wymagającego remontu, szczególnie w przypadku inwestorów długoterminowych czy nabywców planujących indywidualną aranżację. – Pamiętam klientów, którzy kupowali mieszkania w okresie cenowej hossy lat 2022–2023 z zamiarem szybkiej odsprzedaży po remoncie. Niestety, w obecnych warunkach rynkowych nieruchomości nie znajdują nabywców, a ceny nie pozwalają nawet na odzyskanie pełnych nakładów poniesionych na zakup i wykończenie lokalu – zaznacza, pytana o flippy.

 Co dalej? Mieszkania stanieją?

Z najnowszego badania nastrojów, które przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl, wynika, że największe szanse na umiarkowane obniżki cen widać na rynku mieszkań większych niż kawalerki. Niższe ceny ofertowe prognozuje prawie 50 proc. pośredników. 29 proc. spodziewa się utrzymania cen z początku roku, a niespełna 22 proc. dostrzega możliwość podwyżek na swoich lokalnych rynkach.