Zgodnie z Polskim Ładem przedsiębiorcy nie mogą już amortyzować mieszkań i domów, czyli rozliczać w bieżących kosztach wydatków na ich nabycie. Fiskus zgadza się jednak na odliczanie innych wydatków związanych z nieruchomością, w tym odsetek od kredytu na jej zakup.

Spójrzmy na interpretację dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Wystąpił o nią notariusz. Prowadzi własną kancelarię, jest też wspólnikiem spółki partnerskiej. Kilka lat temu kupił mieszkanie, które wprowadził do ewidencji środków trwałych w swojej jednoosobowej firmie. Wynajmuje je spółce partnerskiej na potrzeby jej działalności.

Notariusz twierdzi, że mimo wprowadzonego przez Polski Ład zakazu nadal może amortyzować mieszkanie i zaliczać odpisy do kosztów PIT. Jego zdaniem gwarantuje mu to konstytucyjna zasada ochrony praw nabytych oraz interesów w toku. Chce też rozliczać w kosztach odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania. Choć nie jest to kredyt firmowy, tylko prywatny.

Co na to fiskus? Na kontynuację amortyzacji się nie zgodził. Przypomniał, że jest ona zakazana już od 1 stycznia 2022 r. Część przedsiębiorców mogła nadal amortyzować mieszkania nabyte wcześniej. Ta możliwość była jednak tylko do końca 2022 r. Od 1 stycznia 2023 r. zakaz jest już definitywny.

Skarbówki nie przekonał argument o zasadzie ochrony praw nabytych. Podkreśliła, że wydaje tylko interpretację i nie jest od oceny zgodności norm prawnych z konstytucją.

Fiskus zaakceptował natomiast rozliczenie odsetek. Potwierdził, że jeśli lokal jest wykorzystywany w działalności, to można je zaliczyć do podatkowych kosztów. Dotyczy to odsetek zapłaconych po wprowadzeniu mieszkania do ewidencji środków trwałych. Wcześniejsze powiększyły jego wartość początkową i były zaliczane do podatkowych kosztów poprzez odpisy amortyzacyjne, dopóki amortyzacja nie została zakazana.

O rozliczaniu odsetek pisaliśmy m.in. w „Rzeczpospolitej” z 18 października ub.r. Wtedy jeszcze fiskus miał w tej sprawie wątpliwości. Konsultanci Krajowej Informacji Skarbowej kazali czekać na wypracowanie ostatecznego stanowiska. Podkreślali, że intencją Polskiego Ładu było wykluczenie z kosztów wydatków związanych z nabyciem mieszkania. A odsetki od kredytu takim wydatkiem niewątpliwie są. Jednocześnie fiskus przyznawał, że przepisy zabraniają tylko amortyzacji. Nie ma zakazu na odsetki. Po paru miesiącach odpowiedź KIS była już pozytywna – odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania można zaliczyć do kosztów („Rzeczpospolita” z 24 stycznia br.). Opisana interpretacja potwierdza, że to już trwała tendencja.

Numer interpretacji: 0115-KDIT1.4011.55.2023.2.MK