Gdyby do sprzedaży doszło w ubiegłym roku, sprzedaż ta byłaby zwolniona z VAT. Obowiązujące wówczas przepisy (art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 pkt 1 i ust. 6 ustawy o VAT) przewidywały, że w sytuacji, gdy:

- budynek miał status towaru używanego (tzn. od zakończenia budowy minęło pięć lat i przy nabyciu nie był odliczany VAT),

- nakłady na jego ulepszenie, od których był odliczany VAT, wyniosły co najmniej 30 proc. wartości użytkowej,

– zwolnienie ma zastosowanie, pod warunkiem że budynek był użytkowany nie krócej niż pięć lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Nie miał znaczenia okres używania po ulepszeniu, a liczył się całkowity okres używania budynku do działalności opodatkowanej (potwierdzały to liczne interpretacje organów podatkowych).

Od 1 stycznia 2009 r. to się zmieniło. Ponieważ czytelnik poniósł w ubiegłym roku nakłady na ulepszenie budynku przekraczające 30 proc. jego wartości początkowej, sprzedaż tego budynku w 2009 r. będzie dostawą w ramach tzw. pierwszego zasiedlenia. Taka dostawa może być objęta zwolnieniem z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. a ustawy o VAT. Warunek jest taki, by przy nabyciu budynku nie był odliczany VAT (ten wymóg czytelnik spełnia). Kolejny warunek – skoro nakłady na ulepszenie przekraczają 30 proc. wartości początkowej i był od nich odliczany VAT – jest taki, by budynek w stanie ulepszonym był wykorzystywany przez podatnika do działalności opodatkowanej przez co najmniej pięć lat (tak wynika z art. 43 ust. 7a ustawy o VAT). Nieważny jest więc całkowity okres wykorzystania budynku do czynności opodatkowanych (jak jeszcze w ubiegłym roku), lecz okres wykorzystania go po ulepszeniach. I tego warunku czytelnik nie spełnia, skoro obiekt został zmodernizowany w ubiegłym roku. To oznacza, że sprzedaż będzie opodatkowana VAT. Ale dzięki temu czytelnik uniknie konieczności korygowania VAT odliczonego przy nakładach ulepszeniowych.

[i]Podstawa prawna:

– ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ([link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=172827]DzU nr 54, poz. 535 ze zm.[/link])[/i]