Czy dostawa nieruchomości na potrzeby biznesowe to sprzedaż majątku czy zorganizowanej części przedsiębiorstwa (zcp)? Gdyby przyjąć pierwszą wersję, to taka transakcja podlegałaby VAT. Jeśli jednak uznać nieruchomość za zcp, to taka transakcja powinna podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych.
Czytaj też:
Sprzedaż nieruchomości jako przedsiębiorstwa - skutki dla CIT, VAT i PCC
PCC czy VAT przy sprzedaży nieruchomości
Ministerstwo Finansów ogłosiło we wtorek na swojej stronie internetowej oficjalne objaśnienia w tej sprawie. W dziesięciostronicowym dokumencie wskazano kryteria uznawania transakcji za sprzedaż majątku lub zcp. Otóż przy kwalifikacji danej transakcji należy uwzględniać dwa czynniki:
- zamiar kontynuowania przez nabywcę działalności prowadzonej przez zbywcę za pomocą składników majątkowych będących przedmiotem transakcji;
- faktyczną możliwość kontynuowania tej działalności w oparciu o składniki będące przedmiotem transakcji.
Ministerstwo przytacza w objaśnieniach szereg wyroków Trybunału Sprawiedliwości UE, formułujących taką prawidłowość. To m.in. wyrok z 30 maja 2013 r. w sprawie X BV (sygn. C-651/11), a także wyrok z 10 listopada 2011 r. w sprawie Schriever (sygn. C 444/10).
Osobny rozdział objaśnień poświęcono opodatkowaniu sprzedaży nieruchomości wynajętej. Aby uznać ją za wciąż służącą działalności gospodarczej i będącej przedsiębiorstwem lub zcp, na nabywcę powinny być przeniesione:
- prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono zbywcy finansowania dłużnego na realizację, nabycie, modernizację, adaptację lub przebudowę przenoszonej nieruchomości, o ile zbywca korzystał z takiego finansowania i jest stroną takich umów;
- umowy o zarządzanie nieruchomością;
- umowy zarządzania aktywami;
- należności o charakterze pieniężnym związane z przenoszonym majątkiem.
W ministerialnym dokumencie na kilku przykładach wskazano, co jest istotne dla ustalenia zamiaru kontynuowania przez nabywcę działalności prowadzonej dotychczas przez zbywcę. Jedna z takich sytuacji ma miejsce, gdy zbywca prowadzący głównie działalność deweloperską wybudował nieruchomość, a jej nabywca prowadzi działalność polegającą na wynajmie nieruchomości. W takim przypadku nie dochodzi do zbycia przedsiębiorstwa lub zcp, gdyż nabywca nie ma zamiaru kontynuowania działalności prowadzonej dotychczas przez zbywcę.
