Portal zapytał i firmy deweloperskie, i ich klientów, co się może wydarzyć na rynku mieszkań w najbliższych miesiącach.

Słabnie optymizm deweloperów

Maj przyniósł pogłębienie skrajnych opinii wśród deweloperów. Odsetek firm przewidujących spadki tempa sprzedaży mieszkań wzrósł z 10 proc. w kwietniu do 20 proc. w maju (to najwyższy poziom pesymizmu od początku roku). Ponad 30 proc. firm spodziewa się wzrostów sprzedaży w kolejnych miesiącach.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Coraz większy głód ziemi pod mieszkania. Działki osiągają astronomiczne ceny

Za parcele deweloperzy płacą po kilka...

Pro

- Oznacza to, że rynek nie porusza się w jednym kierunku. Firmy o większym doświadczeniu i atrakcyjniejszej ofercie wciąż liczą na ożywienie, podczas gdy podmioty z mniej atrakcyjnym produktem prognozują trudniejszy okres na horyzoncie – komentuje Robert Chojnacki założyciel i wiceprezes portalu Tabelaofert.pl.

Indeks zmiany tempa sprzedaży, spadający systematycznie od stycznia 2025 roku, osiągnął w maju poziom zaledwie 0,12, co potwierdza, że optymizm deweloperów widoczny na początku roku stopniowo słabnie.

– W praktyce oznacza to, że największe szanse na negocjacje cen czy uzyskanie korzystniejszych warunków sprzedaży są w mniej popularnych lokalizacjach, gdzie zainteresowanie kupujących jest mniejsze – mówi Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży RedNet24.

Foto: mat.prasowe

Ceny nowych mieszkań. Pójdą w górę czy w dół?  

Od dziewięciu miesięcy indeks zmiany cen mieszkań utrzymuje się na minusie, sygnalizując przewagę oczekiwań spadków cen lub stagnacji. W maju wskaźnik ten wyniósł -0,08 (w kwietniu -0,11). Wciąż jednak aż 77 proc. deweloperów przewiduje stabilizację cen na najbliższy kwartał. Odsetek oczekujących spadków spadł do 15,4 proc. (z 19,1 proc. w kwietniu), a tylko 7,3 proc. ankietowanych prognozuje podwyżki.

Foto: mat.prasowe

- Przełożenie tych danych na rynek jest proste: zdecydowana większość ofert mieszkań utrzymuje się w stałych widełkach cenowych, a korekty dotyczą części osiedli, głównie na obrzeżach dużych miast lub w mniej popularnych lokalizacjach – mówi Katarzyna Tworska dyrektor zarządzający redNet24. - Wyprzedaże mieszkań, znane z jesieni, nie zniknęły całkowicie z rynku, jednak dziś częściej przybierają formę indywidualnych negocjacji niż szeroko komunikowanych akcji promocyjnych. Deweloperzy wolą ograniczać sprzedaż niż trwale obniżać ceny. W najbliższych miesiącach można się spodziewać kontynuacji tego trendu.

Deweloperzy bardziej ostrożni

Analitycy portalu zwracają uwagę, że coraz wyraźniej widać spowolnienie startów nowych inwestycji. Szczególnie mniejsi i średni deweloperzy opóźniają rozpoczęcie kolejnych budów.