Eksperci firmy doradczej JLL podsumowują III kwartał 2025 r. na regionalnych rynkach biurowych. 

W tym czasie oddano do użytku zaledwie trzy biurowce o łącznej powierzchni 15,6 tys. mkw. – Wprawdzie to więcej niż w całym pierwszym półroczu, ale nadal niewiele w porównaniu z okresem sprzed pandemii, kiedy to oddawano nawet 480-500 tys. mkw. rocznie – zaznaczają analitycy JLL. – Spowolnienie aktywności deweloperów pozostanie z nami w długiej perspektywie. Co prawda w latach 2026-2027 na rynkach regionalnych ma być ukończonych w sumie ok. 180 tys. mkw. nowych biur. Większość jest już na etapie budowy, ale nie należy się spodziewać powrotu do wielkości odnotowywanych w ubiegłych latach.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Znikające biura w Warszawie. Popyt rozpaczliwie szuka metrów

Popyt na biura w stolicy jest stabilny, a luka wynikająca z wstrzymania przez deweloperów inwesty...

Pustostany: dużo gotowych powierzchni, ale małych

– Takiej sytuacji w miastach regionalnych nie było od kilkunastu lat. Ten rok będzie się charakteryzował rekordowo małą podażą biur oddanych do użytku. W całym 2025 na rynek trafi jedynie 33 tys. mkw. nowych biur – mówi Mateusz Polkowski, szef działu analiz i doradztwa w JLL. – Lekkie odbicie podaży powinno nastąpić w latach 2026 i 2027, ale i tak liczba dostarczonych na rynek metrów kwadratowych będzie cztero-, pięciokrotnie mniejsza niż w czasach prosperity. To nowa rzeczywistość na rynku w regionach, która zostanie z nami najprawdopodobniej na długo. Nadal jest jednak miejsce na unikatowe inwestycje, szczególnie te w najlepszych lokalizacjach i charakteryzujące się wyjątkową efektywnością energetyczną.

Zdaniem autorów raportu mała aktywność budowlana nie zaskakuje, biorąc pod uwagę  sytuację na rynku biur w regionach. Średni współczynnik pustostanów utrzymuje się na stabilnym poziomie 17,7 proc., a w niektórych miastach jest jeszcze wyższy – w Katowicach to 23,4 proc., we Wrocławiu 21,8 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Gdzie jest najłatwiej o biuro od ręki

W III kwartale na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było niemal 1,2 mln m...

Kilkadziesiąt miesięcy na wynajem całego biurowca

– Deweloperzy borykają się z wyzwaniem długiej komercjalizacji nowych obiektów. W strukturze popytu dominują renegocjacje – np. w Krakowie w III kwartale było to aż ok. 70 proc. wszystkich transakcji – podaje JLL. – Przy ograniczonej absorpcji netto, budynki ukończone po 2023 r. potrzebują nawet kilkudziesięciu miesięcy na pełne wynajęcie. Ok. 44 proc. ich powierzchni pozostaje dostępne od ręki.

Eksperci JLL podkreślają, że pomimo wysokiego współczynnika powierzchni niewynajętej zaczyna brakować większych powierzchni do wynajęcia „w jednym kawałku”. – Na ogół są dostępne w budynkach mających co najmniej 15 lat, których główni najemcy przenieśli się do nowszych obiektów. To problem dla innych dużych firm, które chciałyby pójść w ich ślady – podkreślają analitycy JLL. – Modułów o powierzchni większej niż 2,5 tys. mkw. rozsianych po polskich miastach regionalnych jest zaledwie kilkadziesiąt. – Jednym słowem, zaczyna brakować atrakcyjnych miejsc, szczególnie w centrach miast, do relokacji dla dużych graczy – zaznaczają analitycy.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Zielone światło dla 150-metrowej wieży przy Towarowej 22

Inwestorzy wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22 w Warszawie mają już pozwolenie na budowę 40-pi...

Popyt na biura w regionach. Kto wynajmuje siedziby do pracy  

W ciągu trzech kwartałów tego roku najemcy na regionalnych rynkach wynajęli niemal 522 tys. mkw., to o ok. 6 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r. – Rekordowy był II kwartał, kiedy to podpisano umowy najmu aż 217 tys. mkw. Ten wynik wzmocniło kilka dużych transakcji (10-20 tys. mkw.) – podaje JLL.

Od stycznia do września największy popyt (204 tys. mkw. wynajętych biur) odnotowano w Krakowie. Na kolejnych miejscach uplasowały się Wrocław (107,4 tys. mkw.) i Trójmiasto (71,7 tys. mkw.).