Czy sprzedaż działek przez rolnika podlega VAT

Rolnik (mający status rolnika ryczałtowego) kupił w 1999 r. grunt rolny – użytki zielone (działka o powierzchni 2 ha). Grunt użytkował na cele rolnicze. W 2015 r. zostało przez gminę wydane studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które zmieniło przeznaczenie tych użytków na budowlane (właściciel w żaden sposób nie ingerował w przebieg procesu przekształcenia, w szczególności nie zabiegał o jego przeprowadzenie i nie występował o wydanie decyzji o warunkach zabudowy). Z powodów rodzinnych rolnik podjął decyzję o sprzedaży gruntu po podzieleniu go na mniejsze działki (działki nie mają dostępu do żadnych mediów: wody, prądu, gazu, kanalizacji). Rolnik nie poniósł nakładów związanych z przygotowaniem tej nieruchomości do sprzedaży, planuje tylko poniesienie kosztów związanych z podziałem gruntów na mniejsze działki (nie zostaną poniesione wydatki na uzbrojenie, ogrodzenie, wystąpienie o warunki zabudowy). Grunt nie był udostępniany innym osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy, użyczenia. Rolnik nie prowadzi żadnej pozarolniczej działalności gospodarczej. Czy sprzedając te działki, będzie występował w charakterze podatnika VAT? – pyta czytelnik.