Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzygnął kolejny spór o refakturowanie mediów przy najmie. Tym razem jednak rację przyznał fiskusowi.
Sprawa dotyczyła wynajmu lokali użytkowych w galerii handlowej. We wniosku o interpretację spółka wyjaśniła, że zgodnie z umowami przysługuje jej od najemców miesięczny czynsz gwarantowany (ewentualnie od obrotu). Oprócz tego najemcy ponoszą dodatkowo opłaty związane ze zużyciem prądu i innych mediów. Rozliczają je bezpośrednio z dostawcami bądź zwracają je spółce. W drugim przypadku rozliczenie następuje na podstawie refaktur.
Podatniczka zapytała, czy prawidłowo refakturuje media według stawki VAT wynikającej z faktury pierwotnej.
Odpowiedź fiskusa nie potwierdziła tej metody. Jego zdaniem, jeśli najemca nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów, wydatki za media stanowią wraz z czynszem obrót z usług najmu. Dlatego pobierane od najemców opłaty za media są częścią składową świadczenia głównego – usługi najmu, która jest opodatkowana 23-proc. stawką VAT (jako jedno świadczenie złożone).
Spółka zaskarżyła interpretację, ale do swoich racji przekonała tylko Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu. Wyrok NSA okazał się już korzystny dla fiskusa. W jego ocenie najemcy skarżącej otrzymywali gotowe lokale użytkowe z dostawą mediów. Taka sytuacja z ekonomicznego punktu widzenia stanowi jedną całość i niczym nie różni się od najmu lokali biurowych pod klucz opisanego w wyroku TSUE (c-42/14).
