Deweloperzy szybciej odzyskają podatek

W warunkach kryzysu na rynku deweloperzy z zadowoleniem przyjęli ostatnią nowelizację ustawy o VAT, która poprzez zmianę warunków dokonywania zwrotu VAT na rachunek podatnika doprowadzi do poprawienia płynności w branży budowlanej.

Zmieniona ustawa o VAT ([link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=290821]DzU z 2008 r. nr 209, poz. 1320[/link]) ułatwia dokonywanie zwrotu podatku na rachunek podatnika. [b]Nowelizacja weszła w życie (z pewnymi wyjątkami) 1 grudnia 2008 r.[/b]

[b]Do najważniejszych zmian w zakresie terminów zwrotu podatku należy wykreślenie przepisu ustanawiającego 180-dniowy termin zwrotu. Deweloperzy i inni podatnicy mogą się ubiegać obecnie o zwrot różnicy podatku w terminie 60 dni od złożenia deklaracji.[/b]

[srodtytul]Czasem dłużej [/srodtytul]

Urząd skarbowy może weryfikować zasadność zwrotu w ramach czynności sprawdzających, kontroli podatkowej lub postępowania podatkowego na podstawie przepisów ordynacji podatkowej lub postępowania kontrolnego na podstawie przepisów o kontroli skarbowej. Wówczas zwrot różnicy podatku może się przedłużyć, ale na podstawie art. 87 ust. 2 ustawy o VAT po weryfikacji urząd skarbowy zwróci podatek wraz z odsetkami.

[srodtytul]Z zabezpieczeniem szybciej [/srodtytul]

Mimo przedłużenia terminu zwrotu VAT ze względu na konieczność weryfikacji rozliczenia podatnicy otrzymają VAT szybciej, jeżeli złożą zabezpieczenie tego zwrotu. Aby przyśpieszyć zwrot, należy złożyć wniosek wraz z zabezpieczeniem w formie przewidzianej w ustawie. Zabezpieczenie majątkowe może być złożone w formie niepieniężnej, a więc niepogarszającej płynności dewelopera. Możliwe zabezpieczenia majątkowe to:

- gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa,

- poręczenie banku,

- weksel z poręczeniem wekslowym banku,

- czek potwierdzony przez krajowy bank wystawcy czeku,

- papiery wartościowe na okaziciela o określonym terminie wykupu wyemitowane przez Skarb Państwa lub Narodowy Bank Polski, bankowe papiery wartościowe i listy zastawne o określonym terminie wykupu oraz wyemitowane we własnym imieniu i na własny rachunek przez podmiot mogący być gwarantem lub poręczycielem zgodnie z przepisami ordynacji podatkowej.

[srodtytul]Gdy brak obrotu[/srodtytul]

Pamiętajmy, że 180-dniowy termin zwrotu VAT nie zniknął z przepisów całkowicie. Dotyczy on jednak tylko tych podatników, którzy w danym okresie rozliczeniowym nie wykonali czynności opodatkowanych w Polsce ani nie dokonali za granicą sprzedaży, która podlegałaby opodatkowaniu w Polsce, gdyby miejscem dostawy była Polska.

[b]Od 1 grudnia 2008 r. podatnikom nieuzyskującym żadnych obrotów opodatkowanych przysługuje prawo zwrotu różnicy podatku naliczonego od zakupów, lecz termin tego zwrotu jest dłuższy, bo 180-dniowy. Jednak tak jak w przypadku weryfikacji kwoty zwrotu przez urząd skarbowy możliwe będzie skrócenie tego terminu pod warunkiem złożenia odpowiedniego zabezpieczenia.[/b]

Brak możliwości uzyskania zwrotu VAT w przypadku niewykazania obrotu podatkowego był przed nowelizacją bolączką deweloperów, którzy niekiedy przez wiele miesięcy przenosili VAT naliczony do rozliczenia z przyszłą sprzedażą lub musieli generować wymuszone przepisami obroty opodatkowane. Nawet w razie uzyskania takiego obrotu termin zwrotu VAT naliczonego dla dewelopera wynosił co do zasady 180 dni. Przed 1 grudnia 2008 r. 60-dniowy termin zwrotu podatku przysługiwał jedynie podatnikom w przypadku sprzedaży towarów lub usług ze stawką VAT niższą niż 22 proc.

[i]Autor jest partnerem w Audit Union[/i]