Kiedy sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana VAT

Otrzymałam w spadku po ojcu nieruchomości gruntowe, a więc nie nabyłam ich w celach inwestorskich czy handlowych. Nie prowadzę żadnej działalności gospodarczej. Jedyną formą aktywności podjętej przeze mnie w związku z tą nieruchomością był podział działki oraz wystąpienie o warunki zabudowy. Czy sprzedaż działek podlega VAT?

Dana osoba fizyczna, sprzedając nieruchomości, może działać w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu VAT. Aby to ustalić, należy wyjaśnić, czy jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem formy zawodowej jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną, na co może wskazywać np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy) czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową" wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie jedynie stwierdzenie faktu zaistnienia pojedynczych z nich (por. interpretację Izby Skarbowej w Łodzi z 4 grudnia 2015 r., IPTPP2/4512-504/ 15-6/JS).