Reklama
Rozwiń

Kiedy deweloper rozliczy VAT

Obowiązek podatkowy z tytułu wpłat na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy powstanie u jego posiadacza w momencie wypłaty środków przez bank. Gdy wcześniej nastąpi wydanie lokalu, decyduje chwila tej dostawy.

Publikacja: 21.12.2015 05:50

Kiedy deweloper rozliczy VAT

Foto: 123RF

Spółka prowadzi działalność deweloperską (budowa i sprzedaż budynków i lokali). W prowadzonej działalności zawiera z nabywcami umowy, w których zobowiązuje się m.in. do ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych i przeniesienia własności tych lokali na nabywców. Nabywcy zobowiązują się natomiast do spełnienia świadczeń pieniężnych na rzecz spółki na poczet ceny nabycia tego prawa (umowy deweloperskie). Dla realizowanych przez siebie przedsięwzięć deweloperskich spółka zawiera umowy otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Zgodnie z taką umową spółka nie jest uprawniona do dysponowania środkami zgromadzonymi na rachunku powierniczym, w tym w szczególności do składania dyspozycji wypłaty tych środków. Wpłacone kwoty mogą być wypłacane spółce dopiero po zakończeniu konkretnego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego, zgodnie z harmonogramem. Zawierane przez spółkę umowy deweloperskie przewidują, że zawarcie umowy przenoszącej na nabywcę własność lokalu nastąpi po rozliczeniu wszystkich należności z tytułu ceny nabycia lokalu mieszkalnego. Wpłaty części ceny przez nabywców na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, a także wypłaty środków z tego rachunku będą miały miejsce przed dostawą lokalu przez spółkę. W ramach zawieranych umów deweloperskich spółka będzie dokonywać dostawy lokali na rzecz osób fizycznych, które mogą być zarówno podatnikami VAT, jak i nie posiadać statusu podatnika tego podatku. Spółka ma wątpliwości, w którym momencie powstaje obowiązek podatkowy w VAT z tytułu dostawy konkretnego lokalu mieszkalnego na podstawie zawartej z nabywcą umowy deweloperskiej, tj. czy w chwili:

Pozostało jeszcze 87% artykułu

PRO.RP.PL tylko za 39 zł!

Twoje wsparcie decyzji biznesowych i pomoc w codziennej pracy.
Interpretacje ważnych zmian prawa, raporty ekonomiczne, analizy rynku, porady i praktyczne wskazówki ekspertów „Rzeczpospolitej”.
Reklama
Podatki
Płacisz organizacji pracodawców za reklamę? To koszt bez limitu
Podatki
Kary umowne za opóźnienie w realizacji usługi co do zasady mogą być kosztem podatkowym. Wyrok NSA
Podatki
Piwo w kosztach firmy? Tylko bezalkoholowe
Podatki
Jak nie ma usługi, to nie będzie podatku. Ważny wyrok ws. VAT
Podatki
Sprzątanie po Polskim Ładzie. Na tę zmianę czekają spółki. Czy TSUE pomoże?
Reklama
Reklama