Przedsiębiorca, który ma niskie obroty, nie płaci VAT. Ale łatwo może stracić prawo do zwolnienia, jeśli wynajmuje mieszkanie. Musi bowiem sumować przychody. Tak fiskus interpretuje przepisy obowiązujące od 1 stycznia tego roku.
Przekonał się o tym właściciel firmy odzieżowej, którego roczne obroty wynoszą ?140 tys. zł. Oprócz tego zarabia na wynajmie mieszkań. Ma z tego dodatkowe 40 tys. zł. Twierdzi, że nie musi sumować tych kwot i może nadal korzystać ze zwolnienia. Nic z tego. Zgodnie z interpretacją Izby Skarbowej w Poznaniu (nr ILPP2/443-110/14-4/AD) – już je stracił.
– Limit zwolnienia to 150 tys. zł rocznie. Do końca zeszłego roku z przepisów wyraźnie wynikało, że nie wlicza się do niego zwolnionych z podatku usług, np. wynajmu lokali na cele mieszkaniowe – tłumaczy Natalia Tyszko, starszy konsultant w Arena Tax. – Od 1 stycznia ustawodawca dodał zastrzeżenie, że nie dotyczy to usług związanych z nieruchomościami. Okazuje się, że fiskus rozumie przez to właśnie wynajem mieszkania.
Sumujemy ?wszystkie obroty
– Skutek jest taki, że przedsiębiorca musi sumować obroty z działalności gospodarczej i zwolnionego z podatku wynajmu. Powoduje to, że przekracza limit i płaci VAT z działalności (najem jest wciąż zwolniony). Fiskus uważa, że dotyczy to także przedsiębiorców wynajmujących lokale w 2013 r., czyli przed zmianą przepisów. Zdaniem skarbówki, jeśli po zsumowaniu obrotów za zeszły rok przekroczyli limit, powinni już 1 stycznia zarejestrować się jako podatnicy VAT. To kontrowersyjne podejście – dodaje ekspertka.
– Ustawodawca tłumaczył zmianę przepisów koniecznością dostosowania do dyrektywy – mówi Michał Krzewiński, doradca podatkowy z kancelarii TBA Consulting. – Okazało się jednak, że ma ona niekorzystne skutki dla małych przedsiębiorców. Chociaż sam wynajem mieszkania jest zwolniony z VAT, jego dokonanie może spowodować opodatkowanie podstawowej działalności. Oczywiście wiąże się to z wieloma obowiązkami administracyjnymi: prowadzeniem ewidencji sprzedaży ?i zakupów, wystawianiem faktur, składaniem deklaracji ?– wylicza.
