Warunkiem jest jednak, że zostało ono przeznaczone na cele mieszkaniowe, np. jako lokal służbowy dla pracowników.

Spółka, która wystąpiła z pytaniem, wynajmuje innej firmie lokal na cele mieszkaniowe (mieszkają w nim pracownicy firmy). Spółka posiada własnościowe spółdzielcze prawa do tego lokalu mieszkalnego. Wynajem odbywa się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, a podatnik wystawia za niego fakturę VAT, opodatkowując usługę stawką 22 proc.

Kontrahent twierdzi jednak, że wynajem ten powinien korzystać ze zwolnienia od VAT. Jego zdaniem wynika to z załącznika nr 4, poz. 4 do ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie z tym przepisem zwolnione od opodatkowania są usługi wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe (ex 70.20.11).

Zdaniem spółki, która wystąpiła z pytaniem, nie może korzystać ona ze zwolnienia na mocy tego przepisu, ponieważ nie jest jednostką świadczącą usługi mieszkaniowe czy hotelarskie.

Zdaniem urzędu skarbowego nie jest to jednak konieczne do zastosowania zwolnienia. Wystarczy, że przedmiotem umowy najmu jest lokal mieszkalny stanowiący majątek własny spółki i że jest on przeznaczony na cele mieszkaniowe. Dlatego w opisanej sytuacji ma zastosowanie zwolnienie od VAT. Inaczej wyglądałaby sytuacja, gdyby w mieszkaniu zostało urządzone np. biuro firmy. Wtedy najem musiałby zostać opodatkowany 22-proc. stawką VAT.

Warto podkreślić, że zdaniem organów podatkowych pojęcie "cele mieszkaniowe" powinno być rozumiane wąsko. Świadczy o tym interpretacja Izby Skarbowej w Rzeszowie z 12 stycznia 2007 r. (nr IS. II/24430/147/05).

Uznała ona, że spółdzielnia mieszkaniowa wynajmująca swoim członkom pomieszczenia dodatkowe (takie jak druga piwnica, wózkownia, suszarnia) niebędące pomieszczeniami przynależnymi do lokali mieszkalnych, jak również niebędące ich częścią składową, nie może korzystać z tego zwolnienia. Musi więc wystawiać VAT ze stawką 22 proc.