Abc firmy: lokum i samochód przedsiębiorcy - pytania czytelników

Czy mogę budować dom weselny na osiedlu mieszkaniowym

Jestem właścicielem działki budowlanej. Z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że teren jest przeznaczony wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Chciałbym tam wybudować dom weselny. Czy będę mógł budować sprzecznie z planem zagospodarowania?

Nie Działkę można zagospodarować wyłącznie w sposób określony w miejscowym planie. Jeżeli plan wskazuje, że dany teren przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną, to nie można wybudować na niej obiektu usługowego, np. supermarketu czy sali weselnej, ani przemysłowego, np. fabryki obuwia. Plan może też wskazywać maksymalną wysokość i wielkość budynków – także usługowych.

Podstawa prawna

- Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. DzU z 2012 r., poz. 647)

Czy wolno wykonawcę odsunąć od robót

Zatrudniłem firmę do wybudowania mojego warsztatu samochodowego. Nie jestem jednak zadowolony z jej usług, bowiem prace posuwają się zbyt wolno. Czy mogę zmienić wykonawcę robót?

Tak Inwestor może usunąć wykonawcę z budowy w dwóch przypadkach: gdy wadliwie wykonuje roboty i nie prowadzi ich w terminie. Roboty powinny być wykonywane zgodnie z dokumentacją projektową, normami technicznymi oraz wymogami określonymi w prawie budowlanym.

Dodatkowe warunki, które powinien spełnić wykonawca, może przewidywać umowa o roboty budowlane zawarta z inwestorem. Może ona wskazywać np. terminy ukończenia poszczególnych etapów budowy. Jeżeli wykonawca wykonuje prace niezgodnie z ustaleniami lub przepisami, to inwestor powinien go najpierw wezwać, aby zmienił sposób wykonywanych prac.

Powinien też wskazać mu, na czym jego zdaniem polegają naruszenia, oraz wyznaczyć mu termin na usunięcie wad. Długość tego terminu określa inwestor. Dopiero gdy w wyznaczonym terminie nie zostaną usunięte wady lub nie zostaną nadrobione zaległości, inwestor ma prawo odstąpić od umowy albo wynająć innego wykonawcę i zlecić mu wykonanie napraw. Prace te zostaną wykonane w ramach tzw. wykonawstwa zastępczego na koszt i ryzyko wykonawcy.

Podstawa prawna

- Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (DzU nr 16, poz. 93 ze zm.)

Czy potrzebny jest protokół

Wynająłem firmę budowlaną, której zleciłem wybudowanie hotelu. Czy przed rozpoczęciem przez nią prac powinienem sporządzić protokół przekazania terenu budowy?

Tak Protokół na piśmie sporządza się zawsze, gdy kierownik budowy przejmuje od inwestora teren budowy wraz ze znajdującymi się na nim urządzeniami technicznymi, obiektami budowlanymi i stałymi oznakowaniami, które umożliwiają wykonywanie pomiarów geodezyjnych.

Protokół sporządzają i podpisują: inwestor i kierownik budowy. Jeżeli wykonawca przejmie protokolarnie od inwestora teren budowy, to wówczas aż do momentu oddania obiektu odpowiada za wszystkie szkody, które powstały na tym terenie. Gdyby jednak teren budowy nie nadawał się do prawidłowego wykonania robót, to wówczas wykonawca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym inwestora.

Wykonawca nie powinien rozpoczynać prac na terenie budowy, zanim w dzienniku budowy nie zostanie zamieszczony wpis geodety oraz szkic wytyczenia obiektu.

Podstawa prawna

- Ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. DzU z 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zm.)

Czy powinienem zgłosić budowę przyłączy

Na działce mam warsztat samochodowy. Chciałbym do niego podłączyć wszelkie media, jak np. woda i światło. Czy muszę dokonywać zgłoszenia takich robót?

Nie jest konieczne uzyskiwanie decyzji o pozwoleniu na budowę przyłączy medialnych, jak np. gaz, woda czy energia elektryczna. Przyłącza medialne można budować zarówno do działek zabudowanych, jak i niezabudowanych. Nie jest konieczne również zawiadamianie starosty o rozpoczęciu ich budowy.

Podstawa prawna

- Ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. DzU z 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zm.)

Czy muszę posiadać świadectwo energetyczne

Ukończyłem budowę domu jednorodzinnego, w którym zamierzam prowadzić również sklep spożywczy. Czy przed przystąpieniem do jego użytkowania muszę uzyskać certyfikat energetyczny?

Tak Wszystkie nowo wybudowane budynki muszą posiadać świadectwa energetyczne budynku, bo bez tego dokumentu nie jest możliwe przystąpienie do użytkowania budynku. Dokument ten inwestor powinien dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku.