Czytelniczka ze względu na stan zdrowia zamierza czasowo ograniczyć działalność gospodarczą i wynająć jeden z dwu wykorzystywanych lokali użytkowych. Lokal jest jej własnością i figuruje w ewidencji środków trwałych (tzw. własność hipoteczna). Pyta, czy dla takiego lokalu minimalny okres najmu wynosi trzy lata i w jaki sposób można najem wypowiedzieć. Jest to dla niej istotne, bo jeśli wróci córka, która jest teraz za granicą, i zdecyduje się podjąć z nią współpracę, to znów będzie potrzebny także drugi lokal.
Nie ma żadnych ograniczeń co do minimalnego okresu najmu lokalu użytkowego. Może on trwać przez dowolnie uzgodniony przez najemcę i właściciela czas oznaczony, np. trzy miesiące, sześć miesięcy, trzy lata, pięć lat itd. Można też zawrzeć umowę najmu na czas nieoznaczony (bezterminowo).
To, czy umowa jest zawarta na czas oznaczony czy bezterminowo, ma zasadnicze znaczenie, gdy chodzi o kwestię rozwiązania umowy i odzyskanie możliwości wykorzystywania lokalu na własne cele.
Umowa najmu na czas oznaczony rozwiązuje się z upływem terminu, na jaki ją zawarto. Jednakże podpisując taką terminową umowę, można w niej ustalić sytuacje, w których będzie możliwe wcześniejsze jej wypowiedzenie. Można nawet posłużyć się formułą, że wypowiedzieć ją wolno każdej ze stron „z ważnych powodów”. Potwierdził to Sąd Najwyższy w uchwale z 21 listopada 2006 r. (III CZP 92/06). Trzeba jednak wówczas przygotować się na to, że w razie sporu ocena, czy „ważne przyczyny” rzeczywiście wystąpiły, należeć będzie do sądu.
Właściciel może po prostu zastrzec, że np. jeśli lokal będzie mu potrzebny do własnej działalności, to wolno mu wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony (np. na trzy lata), z zachowaniem np. sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia.
