Czy inwestor może opóźnić wypłatę?

[b]Czy inwestor, dla którego pracuję, ma prawo wstrzymać wypłatę zaległej faktury za wykonaną pracę twierdząc, że bank wstrzymał wypłatę transzy? Inna firma nie dotrzymała terminu i dlatego inwestor twierdzi, że nie zapłaci nikomu[/b]

Odpowiedź zależy od konkretnej sytuacji.

[srodtytul]Standardowy kontrakt[/srodtytul]

Czytelnik posługuje się w pytaniu pojęciem inwestora. Chociaż nie znamy szczegółów, może to wskazywać, że przedmiotem umowy, która została zawarta jest [b]umowa o roboty budowlane.[/b] Natomiast bez względu na charakter umowy, w obrocie gospodarczym zasady odpowiedzialności za długi kontraktowe są podobne. Reguluje je prawo cywilne.

Z chwilą zawarcia umowy powstało zobowiązanie. Zgodnie z kodeksem cywilnym zobowiązanie polega na tym, że wierzyciel (czytelnik) może żądać od dłużnika (inwestora) spełnienia świadczenia (zapłaty), a dłużnik powinien świadczenie spełnić. Powinien to zrobić zgodnie treścią zobowiązania (umowy) oraz w sposób odpowiadający celowi społeczno gospodarczemu.

Załóżmy, że czytelnik jako wykonawca zobowiązał się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, co też uczynił. Natomiast inwestor zobowiązał się do:

- przygotowania robót (w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu),

- do odebrania obiektu i

- [b]zapłaty umówionego wynagrodzenia[/b].

Inwestor zwlekając lub wstrzymując się całkowicie od zapłaty staje się rzeczywistym dłużnikiem czytelnika. Natomiast czytelnik ma prawo żądać zapłaty.

Jeżeli dłużnik w terminie określonym w umowie lub fakturze nie zapłaci wierzycielowi, to temu ostatniemu przysługują, bez odrębnego wezwania, odsetki w wysokości określonej w art. 56 ordynacji podatkowej, czyli tak samo jak od zaległości podatkowych. Strony mogą ustalić wyższe odsetki w umowie.

Z zasady inwestor nie może usprawiedliwiać zatrzymania płatności, powołując się na niewykonanie przez inną firmę niezależnego kontraktu. Wyjątkiem będzie sytuacja, gdy w umowie strony postanowią np, że wypłata nastąpi po wykonaniu pracy ale pod pewnymi warunkami (np. uzależnią wypłatę wynagrodzenia od zakończenia pracy przez innego wykonawcę).

[srodtytul]Solidarność dłużników. Kontrakt zależny[/srodtytul]

Jeżeli, według umowy, czytelnik miał wykonać pracę wspólnie z inną firmą i był w równym stopniu odpowiedzialny za inwestycję, wówczas odpowiedzialność za jej wykonanie jest solidarna. W takiej sytuacji czytelnik, mimo że wykonał swoją pracę, może ponieść negatywne konsekwencje zwłoki innego wykonawcy. Inwestycja jest bowiem niezakończona, a inwestor ma prawo żądać zakończenia prac od któregokolwiek z dłużników solidarnych (w tym czytelnika). Do czasu zakończenia prac ma prawo wstrzymać się z zapłatą, chyba że umowa stanowi inaczej.

[b]Warto zatem pamiętać, że tylko do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni są odpowiedzialni za inwestycję. [/b]

[i]Podstawa prawna:[/i]

- [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=86F27ADE2102E1D67842E76D535F1BD1?id=70928]ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93, ze zm.) [/link]