- Spółka posiada budynek biurowy w Warszawie, który wynajmuje najemcom. Przy okazji spółka świadczy też usługi ochrony mienia w powyższym budynku. Koszty wspomnianej usługi nie są istotne z punktu widzenia przychodów z tytułu umów najmu zawartych z najemcami.
Jak spółka powinna klasyfikować wspomniany budynek biurowy? – pyta czytelnik.
Sytuację tę reguluje § 11 MSR 40 „Nieruchomości inwestycyjne", który wskazuje, że w pewnych wypadkach jednostka udostępniająca nieruchomość świadczy dodatkowe usługi na rzecz podmiotów wynajmujących nieruchomość. Jeżeli usługi te są stosunkowo nieznacznym elementem w skali całokształtu przedsięwzięcia, jednostka zalicza taki obiekt do nieruchomości inwestycyjnych. Jest tak na przykład wtedy, gdy właściciel biurowca świadczy na rzecz najemców usługi dotyczące ochrony i utrzymania obiektu.
Należy jednak zauważyć, że kluczowym aspektem tego zagadnienia jest określenie czy powyższe usługi są istotnym elementem całego przedsięwzięcia. W praktyce istnieje wiele przypadków, które mogą wskazywać na to, że świadczone przez właściciela usługi stanowią dużo bardziej znaczący element w skali całego przedsięwzięcia (np. właściciele zapewniający kompleksową obsługę IT, kiedy można klasyfikować nieruchomość jako środek trwały) i dlatego każdy z przypadków powinien być rozpatrywany osobno, a ocena istotności powinna być dokonywana ze szczególną ostrożnością.
Jeśli chodzi i krajowe regulacje, to proces klasyfikacji opisanej w pytaniu nieruchomości powinien przebiegać bez istotnych różnic w stosunku do kryteriów wskazanych w MSR.
