Rzeczpospolita
PRO
Reklama

Miejscowy plan zagospodarowania nie zawsze wystarcza do przeciwdziałania ekstensywnej zabudowie

Inwestorzy znaleźli sposób na obejście wymogu minimalnej powierzchni działek. Na podstawie otrzymanych pozwoleń na budowę zabudowują nieruchomość, wykorzystując maksymalnie dopuszczalne wskaźniki urbanistyczne, a następnie wydzielają działki niezbędne do korzystania z wybudowanych budynków mieszkalnych.

Publikacja: 01.10.2025 05:40

Miejscowy plan zagospodarowania nie zawsze wystarcza do przeciwdziałania ekstensywnej zabudowie

Miejscowy plan zagospodarowania nie zawsze wystarcza do przeciwdziałania ekstensywnej zabudowie

Foto: Adobe Stock

Grażyna Kuźma

SPIS TREŚCI

  1. Jak plan zagospodarowania ogranicza prawo własności?
  2. Nie tylko planowanie przestrzenne ogranicza swobodę właścicieli
  3. Wyjątek od zasad prymatu planu miejscowego
  4. Podziału nieruchomości niezależenie od ograniczeń planu zagospodarowania przestrzennego
  5. Podejście Sądu Najwyższego do podziału nieruchomości
  6. Stanowisko NSA w sprawach podziału nieruchomości
  7. Ograniczenia w stosowaniu art. 95 pkt 7
  8. Kryterium „niezbędności” działki
  9. Kto może być uczestnikiem postępowania w trybie art. 95 ustawy?

Zasady kształtowania polityki przestrzennej przez jednostki samorządu terytorialnego i organy administracji rządowej oraz zakres i sposoby postępowania w sprawach przeznaczania terenów na określone cele oraz ustalania zasad ich zagospodarowania i zabudowy określa ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. To podstawowy akt prawny regulujący kwestie zagospodarowania przestrzennego w naszym kraju.

W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się szereg kluczowych wymagań, w tym wymagania ładu przestrzennego, potrzeby zrównoważonego rozwoju, walory architektoniczne i krajobrazowe, wymagania ochrony środowiska oraz prawo własności podmiotów (osób fizycznych oraz osób prawnych), do których należą nieruchomości objęte działaniem określonego planu zagospodarowania. Szczególnie istotne jest to, że organy, tworząc plany zagospodarowania, muszą zawsze ważyć interes publiczny z interesami prywatnych właścicieli terenów objętych działaniem planu, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag postulaty zmierzające z jednej strony do ochrony i zachowania istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i wychodzące naprzeciw wyzwaniom rozwojowym zmiany w sposobie zagospodarowania określonych nieruchomości.

Pozostało jeszcze 90% artykułu

PRO.RP.PL i The New York Times w pakiecie!

Podwójna siła dziennikarstwa w jednej ofercie.

Kup roczny dostęp do PRO.RP.PL i ciesz się pełnym dostępem do The New York Times na 12 miesięcy.

W pakiecie zyskujesz nieograniczony dostęp do The New York Times, w tym News, Games, Cooking, Audio, Wirecutter i The Athletic.

Subskrybuj! Zaloguj się
Reklama
Warto zacząć od rozmowy dyscyplinującej
Administracja
Teresa Siudem: Warto zacząć od rozmowy dyscyplinującej
Bankowe konsorcjum z Bankiem Pekao doda gazu polskiej energetyce
Materiał Promocyjny
Bankowe konsorcjum z Bankiem Pekao doda gazu polskiej energetyce
Odpowiedzialność służbowa pracownika samorządowego
Administracja
Odpowiedzialność służbowa pracownika samorządowego
PSZOK nie zastąpi odbierania odpadów sprzed posesji
Administracja
PSZOK nie zastąpi odbierania odpadów sprzed posesji
Prawo uczestnika PPK do dopłaty rocznej zależy od kwoty zgromadzonych wpłat
Administracja
Prawo uczestnika PPK do dopłaty rocznej zależy od kwoty zgromadzonych wpłat
Technologie, które dziś zmieniają biznes
Materiał Promocyjny
Technologie, które dziś zmieniają biznes
Pojęcie sprawy publicznej jest szersze i obejmuje także te, które nie są związane z wydatkowaniem śr
Administracja
Samorząd fizjoterapeutów powinien udostępnić dokumenty z audytu
Lojalność, która naprawdę się opłaca. Skorzystaj z Circle K extra
Materiał Promocyjny
Lojalność, która naprawdę się opłaca. Skorzystaj z Circle K extra
Reklama
Reklama
e-Wydanie