Przekształcenia: problem z przeniesieniem nieruchomości z jednoosobowej działalności na spółkę kapitałową

Nieruchomości są kluczowym aktywem dla wielu biznesów prowadzonych przez osoby fizyczne. Nierzadko wraz z  rozwojem firmy pojawia się chęć przekształcenia działalności gospodarczej w spółkę kapitałową z wykorzystaniem przepisów art. 584¹ i nast. kodeksu spółek handlowych (dalej „ksh”). Kodeksowe przekształcenie jawi się dla przedsiębiorców jako interesujące i proste rozwiązanie umożliwiające sprawne przeniesienie biznesu do spółki, gdyż – zgodnie z art. 584² ksh – spółce przekształconej przysługują wszystkie prawa i obowiązki przedsiębiorcy przekształcanego. Jest to zatem rozwiązanie, dzięki któremu na przedsiębiorcy ciąży istotnie mniej obowiązków związanych z przeniesieniem firmy, niż w przypadku np. aportu do spółki. Wówczas konieczne jest podejmowanie szeregu działań takich jak chociażby: pozyskanie zgód od kontrahentów na cesje umów, zawarcie cesji lub nowych umów, przepisanie pozwoleń, zezwoleń lub innych decyzji administracyjnych, przeniesienie referencji itp.