Możliwość przekształcenia dotyczy nieruchomości zabudowanych, niemieszkalnych – ustawa wymienia też inne warunki, które trzeba spełnić. Nie wszyscy je spełniają i tym samym krąg zainteresowanych się zawęża. Ale na przekształcenie nie decydują się też ci, którzy mają do tego prawo. Być może nie mają świadomości, że muszą złożyć wniosek, by zainicjować postępowanie przekształcenie. A może powody są inne, np. finansowe?
I tu pułapka, która może zniechęcać przedsiębiorców. Przekształcenie na takich warunkach wiąże się z udzieleniem pomocy publicznej. Przedsiębiorcy mogą skorzystać z tej pomocy, jeśli nie wykorzystali pełnego limitu pomocy de minimis w wysokości 300 tys. euro w okresie ostatnich trzech lat. Ten próg kwotowy dotyczy wszystkich podmiotów z danej grupy kapitałowej.