Lokal zniszczyła powódź. Co z umową najmu?

To zapisy umowy najmu przesądzą, czy na skutek uszkodzeń spowodowanych powodzią najem wygasł, czy też najemca może żądać obniżenia czynszu lub innych opłat. I jakie są w takiej sytuacji obowiązki wynajmującego.

Publikacja: 11.10.2024 04:30

Lokal zniszczyła powódź. Co z umową najmu?

Foto: Adobe Stock

Jednym z podstawowych wyzwań najbliższych miesięcy będzie walka ze skutkami powodzi. Wiele budynków komercyjnych znajduje się obecnie w stanie niepozwalającym na korzystanie z nich w dotychczasowym zakresie. Może to mieć wpływ na istnienie umów najmu dotyczących zniszczonych lub uszkodzonych lokali oraz na prawa i obowiązki stron umowy najmu. Należy przy tym podkreślić, że wiele umów najmu komercyjnego (najmy powierzchni biurowych, handlowych czy magazynowych) zawiera mniej lub bardziej szczegółowe postanowienia na wypadek wystąpienia przypadków siły wyższej czy też wprost odnoszących się do zniszczenia budynku, w którym znajduje się przedmiot najmu. Zapisy umowne będą miały kluczowe znaczenie przy ocenie czy umowa najmu wygasła, czy najemca może żądać obniżenia czynszu (lub innych opłat) a także jakie są w takiej sytuacji obowiązki wynajmującego (w szczególności, czy wynajmujący jest obowiązany zniszczony budynek odbudować lub naprawić uszkodzony lokal). Poniżej przedstawiamy ogólne zasady wynikające z Kodeksu cywilnego (dalej: „KC”), które znajdą zastosowanie, jeżeli zapisy danej umowy najmu nie stanowią inaczej.

Pozostało 82% artykułu

PRO.RP.PL za 19 zł

Zyskaj dostęp do raportów, analiz i komentarzy niezbędnych w codziennej pracy każdego PROfesjonalisty.
Biznes
Julita Karaś-Gasparska: Do kryzysu warto się przygotować
Materiał Promocyjny
Z kartą Simplicity można zyskać nawet 1100 zł, w tym do 500 zł już przed świętami
Biznes
AI może pomóc w sporach prawnoautorskich
Biznes
Spółka komandytowa – w teorii i w praktyce
Biznes
Kiedy grupowa polisa generuje przychód u pracownika
Materiał Promocyjny
Najszybszy internet domowy, ale także mobilny
Biznes
Władza i odpowiedzialność muszą iść w parze
Materiał Promocyjny
Polscy przedsiębiorcy coraz częściej ubezpieczeni