Zwrot nakładów w postaci budynku jest dostawą towarów

Opodatkowanie VAT rozliczeń nakładów poniesionych na cudzej nieruchomości od lat budzi spory. Wątpliwości dotyczą przede wszystkim klasyfikacji takiej czynności, a więc określenia, czy przekazanie nakładów za wynagrodzeniem stanowi odpłatną dostawę towarów, czy jest odpłatnym świadczeniem usług.

Zagadnienie to było przedmiotem rozstrzygnięcia Naczelnego Sądu Administracyjnego, który w wyroku z 23 października 2025 r. (I FSK 1283/22) wskazał, że rozliczenie nakładów w postaci budynku wybudowanego na cudzym gruncie może zostać zaklasyfikowane jako dostawa towarów w rozumieniu ustawy o VAT, a nie jako świadczenie usług.