Uznał tak [b]dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji (sygn. IPPB1/415-998/08-2/JB)[/b].

Była to odpowiedź na pytanie podatnika, który w 2001 r. kupił dwie sąsiadujące ze sobą działki i wybudował na nich pawilon usługowy. Budynek został oddany do użytku w 2006 r. Wnioskodawca nigdy nie prowadził w nim działalności gospodarczej ani nie wynajmował. W 2008 r. chce go sprzedać jako część majątku prywatnego.

Według niego powinien być zwolniony z podatku, ponieważ od nabycia nieruchomości upłynęło już pięć lat, a budynek stanowi jej część składową. Dyrektor Izby Skarbowej uznał to stanowisko za prawidłowe. Przypomniał, że [b]zgodnie z ustawą o PIT dochód ze sprzedaży nieruchomości jest zwolniony z podatku, jeśli sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie[/b].

Dodatkowy warunek zwolnienia to brak związku tej sprzedaży z działalnością gospodarczą zbywcy. Zastosowanie mają tu przepisy obowiązujące do końca 2006 r. Stanowią one, że – jeżeli sprzedaż nie jest zwolniona – podatek wynosi 10 proc. uzyskanego przychodu. W opisanej przez czytelnika sprawie kluczowe jest ustalenie momentu, od którego liczy się bieg pięcioletniego okresu decydującego dla zwolnienia z podatku.

Jak wyjaśnia dyrektor izby, ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji nieruchomości, należy więc odnieść się do prawa cywilnego. Zgodnie z art. 46 § 1 kodeksu cywilnego do nieruchomości zaliczane są grunty oraz budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Art. 48 k.c. stanowi, że budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem stanowią co do zasady jego części składowe i nie mogą być odrębnym przedmiotem własności. Sprzedaż nieruchomości obejmuje więc zarówno grunt, jak i znajdujące się na nim trwale z nim związane budynki.Dyrektor Izby Skarbowej stwierdził, że nie można pięcioletniego terminu liczyć odrębnie dla zakupu ziemi i wybudowania na niej budynków. Data odbioru budynku nie ma więc znaczenia, a pięcioletni termin należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym wnioskodawca kupił ziemię.W tej sytuacji planowana przez podatnika sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat, a zatem wnioskodawca nie zapłaci podatku.