Odpowiada Anna Krakowiak, prawnik, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy, oddział Wrocław:
Pytanie czytelnika sformułowane jest dość ogólnie, więc nie posiadamy wszystkich szczegółowych informacji (jak chociażby orientacyjna wartość mieszkania i domu, forma i sposób prowadzenia działalności gospodarczej), które pozwoliłyby w pełni ocenić sytuację czytelnika i wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie.
Generalnie, gdy składnik majątku stanowi współwłasność podatnika, wtedy ma on prawo zaliczyć go do tzw. środków trwałych i może dokonywać odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej nieruchomości, którą ustalił w takiej proporcji, w jakiej pozostaje jego udział we współwłasności. Zasada ta nie ma zastosowania do składników majątku stanowiących współwłasność majątkową małżonków. Składniki majątku wykorzystywane w działalności gospodarczej przez jednego z małżonków, choć są również własnością drugiego małżonka, podlegają pełnej amortyzacji u małżonka, który wykorzystuje je do prowadzonej działalności.
Przeniesienie z majątku prywatnego do firmowego odbywa się poprzez wpisanie nieruchomości do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, której obowiązek prowadzenia wynika z ustawy o PIT. Podatnik powinien też sporządzić oświadczenie dokumentujące sam fakt przeniesienia, jak też zawierające podstawowe informacje o przenoszonym przedmiocie.
Jeżeli czytelnik ma zamiar przeznaczyć na prowadzenie działalności gospodarczej cały dom – wyłączona zostanie funkcja mieszkalna – nie będzie miało znaczenia, iż stanowi on współwłasność z żoną. Zakładając, iż dom ma większą wartość niż mieszkanie – korzystniejsze będzie wprowadzenie do majątku firmy właśnie domu (z uwagi na możliwość wyższych odpisów).
