CIT: Podarowany gminie grunt nie jest kosztem

Tak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Warszawie z 25 kwietnia 2012 r. (IPP- -B3/423-119/12-2/GJ).

Wyjaśniła ona, że dzieje się tak nawet wtedy, gdy samo przekazanie ma związek z przychodami możliwymi do osiągnięcia w przyszłości.

Spółka z o.o. budowała centrum handlowo-usługowe. W związku z inwestycją konieczna była rozbudowa, przebudowa i modernizacja dróg, kanalizacji deszczowej oraz sieci wodociągowej. W takich sytuacjach przepisy ustawy o drogach publicznych nakładają na inwestora obowiązek szczegółowego określenia warunków takiego przedsięwzięcia z zarządcą drogi.

W związku z tym podatnik zawarł odpowiednią umowę z gminą. Na jej podstawie zobowiązał się do zrealizowania inwestycji na będących jego własnością działkach. Jeżeli zaistniałaby potrzeba nabycia dodatkowych gruntów, to spółka miała to zrobić na własny koszt. Następnie, po zrealizowaniu inwestycji, zobowiązana była zawrzeć z gminą umowę darowizny infrastruktury wraz z działkami na których jest położona. Dodatkowo, inwestor zrzekł się roszczeń w stosunku do gminy z tytułu zwrotu poniesionych nakładów.

Spółka chciała zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wydatki na nabycie podarowanych gminie gruntów.

Izba Skarbowa w Warszawie uznała, że nie ma do tego prawa. Stwierdziła, że niemożliwe jest zaliczenie do kosztów podatkowych wydatków na nabycie gruntów, które następnie zostały przekazane innemu podmiotowi nieodpłatnie.

Aleksander Jarosz starszy konsultant w dziale prawnopodatkowym PwC

Aleksander Jarosz starszy konsultant w dziale prawnopodatkowym PwC

Interpretacja wydana przez Izbę Skarbową w Warszawie dotyczy art. 16 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o CIT. Przepis ten formułuje ogólną zasadę, zgodnie z którą wydatki na nabycie gruntów nie stanowią kosztów uzyskania przychodów. Rozliczenie takich wydatków dla celów podatkowych możliwe jest dopiero w sytuacji odpłatnego zbycia gruntów.

Kluczową dla rozstrzygnięcia tej sprawy była zatem interpretacja pojęcia „odpłatnego zbycia”. Izba przyjęła bardzo rygorystyczną wykładnię. Uznała, że z czynnością taką mamy do czynienia wyłącznie wtedy, gdy po stronie podatnika wystąpi przychód ze zbycia gruntów.

Skoro zatem własność działek ma przejść na gminę w drodze darowizny, to nie wystąpi przesłanka pozwalająca na zaliczenie wydatków na nabycie gruntów do kosztów.Moim zdaniem, tak daleko idący wniosek izby jest nieuzasadniony. Z literalnego brzmienia art. 16 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o CIT nie wynika bowiem, że uzyskanie przychodu ze zbycia gruntu jest warunkiem umożliwiającym rozliczenie kosztu dla celów podatkowych.