Kontrole budowlane: grzywna za brak sprawdzenia stanu budynku

Sezon wiosenny to dobry czas na przeprowadzenie kontroli w obiektach, takich jak: budynki usługowe, magazyny, sklepy (art. 62 prawa budowlanego). Przepisy niewiele mówią, kiedy mają być one realizowane. Datę kontroli ustala właściciel lub zarządca.

Podstawowe dwie kontrole przeprowadza się raz w roku oraz co pięć lat. Różnią się między sobą zakresem. W trakcie rocznej kontroli sprawdza się stan konstrukcji, elewacji, przegląda się pomieszczenia, instalacje i urządzenia związane z ochroną środowiska (w tym służące gromadzeniu i utylizacji odpadów stałych, przewody wentylacyjne i kominowe i instalacje gazowe).

Natomiast co pięć lat bada się m.in.: stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu budowlanego, jego estetykę oraz jego otoczenia, instalację elektryczną i piorunochronną w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji oraz uziemienia instalacji i aparatów.

Kontrole na zlecenie właściciela, zarządcy przeprowadza osoba z uprawnieniami budowlanymi. Głównie są to specjaliści z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi. Od tej zasady są wyjątki. Chodzi o kontrole instalacji piorunochronnych, gazowych, elektrycznych. Mogą przeprowadzać je osoby, które mają uprawnienia dozoru nad eksploatacją urządzeń i instalacji oraz sieci gazowych i energetycznych. Natomiast instalacje przewodów kominowych mogą kontrować nie tylko osoby z uprawnieniami, ale też mistrzowie w rzemiośle kominiarskim. Sprawdzają oni przewody dymowe i grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne.

Oprócz rocznej i pięcioletniej kontroli prawo budowlane przewiduje jeszcze inne.

Właściciele i zarządcy (użytkownicy) mają obowiązek przeprowadzenia dodatkowych kontroli budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 mkw. oraz budowli o powierzchni dachów co najmniej 1000 mkw (głównie wiaty). Chodzi więc o obiekty wielkopowierzchniowe, takie jak: magazyny, hale produkcyjne oraz targowe, sklepy (w tym te w centrach handlowych), biurowce.

W ich przypadku prawo budowlane podaje terminy, w jakich trzeba je przeprowadzić, a mianowicie: minimum dwa razy w roku – do 31 maja oraz do 30 listopada.

Przedsiębiorcy muszą także okresowo sprawdzać kotły grzewcze z uwzględnieniem ich efektywności energetycznej oraz wielkości. Kontrole kotłów przeprowadza się: co najmniej raz na dwa lata lub co cztery lata. Co dwa lata przeprowadza się kontrole kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW. Rzadziej, bo co cztery lata, sprawdza się te opalane nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz kotłów na gaz.

Ponadto przedsiębiorcy, którzy w swoich obiektach posiadają instalacje ogrzewcze z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności powyżej 20 kW, które użytkowane są co najmniej 15 lat, licząc od daty zamieszczonej na tabliczce znamionowej kotła, powinni poddać je jednorazowej kontroli.

Taka kontrola ma obejmować ocenę efektywności energetycznej i doboru wielkości kotła, a także ocenę parametrów instalacji oraz dostosowania do funkcji, jaką ma spełniać. Kontrolę przeprowadza się w roku następnym po roku, w którym upłynęło 15 lat użytkowania kotła.

Co najmniej raz na pięć lat sprawdza się także klimatyzację. Polega to na ocenie efektywności energetycznej urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.