Każdy budynek musi być utrzymywany w takim stanie technicznym, aby nie zagrażał jego użytkownikom. Zrealizowanie tego obowiązku należy do właścicieli i zarządców budynków. Mają więc oni zapewnić przeprowadzanie okresowych kontroli budynków  przez osoby do tego uprawnione.

Jak przypomniał w komunikacie z końca kwietnia główny inspektor nadzoru budowlanego termin na przeprowadzenie jednej z takich kontroli upływa 31 maja. GINB wskazał, że najpóźniej do tego dnia skontrolowane powinny być wszystkie budynki, których powierzchnia zabudowy przekracza ?2 tys. mkw., oraz inne obiekty ?o powierzchni dachów przekraczających 1 tys. mkw. W praktyce zatem skontrolowane powinny zostać firmowe magazyny, biurowce, hale przemysłowe, budynki stanowiące siedziby firm czy też sklepy wielkopowierzchniowe.

Przedmiotem kontroli jest sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Kontroli podlegają też instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, instalacje gazowe oraz przewody kominowe: dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Inspekcja powinna być przeprowadzona przez osobę, która ma odpowiednie uprawnienia. Powinna zatem ją  wykonać osoba, która dysponuje uprawnieniami do projektowania lub kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. Kontrolę przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych mogą wykonywać osoby z kwalifikacjami mistrza w rzemiośle kominiarskim.

Po przeprowadzeniu kontroli osoba, która jej dokonała, bezzwłocznie wysyła zawiadomienie o jej zrealizowaniu do inspektora nadzoru budowlanego. ?W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości przesyła do nadzoru kopię protokołu kontroli. Jeżeli stwierdzono, że obiekt może zagrażać lub jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź środowiska, inspektor nadzoru w drodze decyzji nakazuje usunięcie nieprawidłowości. Powinien on określić termin wykonania tego obowiązku. Decyzja taka może być wydana również, gdy obiekt budowlany jest w nieodpowiednim stanie technicznym albo powoduje swoim wyglądem oszpecenie otoczenia. Organy nadzoru budowlanego mogą też zakazać użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości oraz uzupełnienia braków wskazanych przez nadzór, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, ?a w szczególności katastrofę budowlaną.

Jeżeli nie wykonują oni obowiązków w zakresie obowiązkowych kontroli, dopuszczają się przestępstwa budowlanego. Zgodnie z art. 91a ustawy – Prawo budowlane, kto nie spełnia obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny ?z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa jego użytkowania, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych (jedna stawka wynosi od ?10 zł do 2 tys. zł), karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Natomiast grzywnie podlega ten, kto nie spełnia obowiązku przeprowadzania okresowych kontroli lub nie prześle protokołu w przypadku kontroli przeprowadzanej dwa razy w roku.

podstawa prawna: Ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. DzU z 2013 r., poz. 1409 ze zm.)

Komunikat GINB z 28 kwietnia 2014 r. o kontrolach obiektów wielkopowierzchniowych (www.gunb.gov.pl)

Jakie kontrole

- okresowe – co najmniej raz w roku

- ?okresowe, co najmniej raz na pięć lat – sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu, jego estetyki oraz otoczenia

- okresowe – do 31 maja i do 30 listopada każdego roku

- ?bezpiecznego użytkowania – w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych oddziałujących na obiekt