Do końca listopada zarządcy i właściciele wielkopowierzchniowych obiektów budowlanych mają obowiązek przeprowadzenia kontroli stanu tych obiektów.Czy to dotyczy każdego ich rodzaju, czy tylko wybranych kategorii?
Janusz Żbik: Chodzi o budynki, których powierzchnia zabudowy przekracza 2 tys. m. kw. oraz obiekty posiadające dach o powierzchni powyżej 1 tys. m. kw. Mówi o tym art. 62 ust. 1 pkt 3 prawa budowlanego. Dotyczy to wiat, magazynów, hal produkcyjnych oraz targowych, sklepów (też tych w centrach handlowych), biurowców, niektórych budynków wielorodzinnych, a także tych użyteczności publicznej, jak szpitale, przychodnie, ośrodki wypoczynkowe.
Kogo powinno się do tego zatrudnić?
Kontrole przeprowadza osoba upoważniona z uprawnieniami budowlanymi lub kwalifikacjami zawodowymi, czyli upoważniona do projektowania lub kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno – budowlanej, ale nie tylko. Dotyczy to też uprawnień do projektowania lub kierowania robotami w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, cieplnych, wentylacyjnych i gazowych, a także uprawnień do projektowania lub kierowania robotami w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń w zależności od zakresu uprawnień.
Osoby mające uprawnienia w ograniczonym zakresie mogą przeprowadzać kontrole stanu technicznego przewodów kominowych i wentylacyjnych tylko w obiektach wchodzących w zakres tych uprawnień. Nabycie uprawnień, określa każdorazowo dokument np. decyzja o nadaniu uprawnień budowlanych, czy stwierdzenie przygotowania zawodowego do pełnienia samodzielnych funkcji techniczny w budownictwie.
Nadzór budowlany sprawdza, czy właściciel lub zarządca wywiązał się z obowiązku?
Osoba dokonująca kontroli obiektu wielkopowierzchniowego ma obowiązek bez zbędnej zwłoki pisemnie zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli. Następnie nadzór przeprowadza kontrolę obiektu w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków, które mogłyby spowodować zagrożenie życia, zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.
Jeżeli przedsiębiorca nie przeprowadzi kontroli do końca listopada, to jakie grożą mu kary?
Zgodnie z art. 93 pkt 8 prawa budowlanego, kto nie spełnia obowiązku poddania obiektu budowlanego okresowym kontrolom podlega karze grzywny. Ponadto, kto nie usuwa stwierdzonych uszkodzeń lub nie uzupełnienia braków, mogących spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska, podlega karze aresztu albo karze ograniczenia wolności, albo karze grzywny. W postępowaniu mandatowym można nałożyć grzywnę do 500 zł, lub do 1 tys. zł, jeżeli czyn wyczerpuje znamiona wykroczeń określonych w dwóch lub więcej przepisach ustawy.
