Pozwolenie na budowę można przenieść na innego przedsiębiorcę

Kwestie te reguluje art. 40 prawa budowlanego. Przewiduje on, że trzeba spełnić łącznie trzy warunki.

Uwaga!

Decyzja o przeniesieniu pozwolenia jest tzw. decyzją związaną. Oznacza to, że jeśli spełni się wspomniane trzy wymogi, to starosta lub wojewoda nie ma prawa odmówić wykonania tej operacji.

Obopólna zgoda

Zbywający inwestycję musi się zgodzić na przeniesienie, a kupujący zobowiązać do przejęcia nie tylko samych praw, ale i obowiązków związanych z pozwoleniem. Jednocześnie nabywca musi złożyć oświadczenie, że przysługuje mu prawo do dysponowania gruntem.

Zanim więc podejmie decyzję o przeniesieniu na siebie pozwolenia, wcześniej musi uzyskać tytuł prawny do gruntu, np. nabyć prawo użytkowania wieczystego lub prawo własności. Takie same zasady obowiązują w przypadku przeniesienia pozwolenia na wznowienie robót budowlanych.

Uwaga!

Przedsiębiorca, który przenosi pozwolenie dotyczące inwestycji budowanej na terenie pozbawionym miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie musi udowadniać, że posiada warunki zabudowy. Istnieje bowiem domniemanie, że skoro pozwolenie na budowę zostało wydane, to inwestor spełnił warunki do jego uzyskania.

Formalności związane z przeniesieniem załatwia się w urzędzie, który wydał pozwolenie, na ogół będzie to więc starosta, tylko w niektórych przypadkach – wojewoda, np. przy inwestycjach usytuowanych na terenie pasa technicznego, portów i przystani morskich, a także na terenie kolejowym.

Bywa jednak i tak, że przenoszący pozwolenie miał wcześniej problemy z jego otrzymaniem. Zanim je otrzymał, były odwołania do wojewody lub sądu wojewódzkiego. Zgodnie z postanowieniem z 14 grudnia 2005 r. Naczelnego Sądu Administracyjnego (II OW 59/05) sprawą o przeniesienie pozwolenia powinien zająć się ten organ, który wydaje pozwolenie budowlane na tego typu inwestycję jak ta, w której wypadku pozwolenie ma być przeniesione. Właściwy będzie więc starosta lub wojewoda.

Jest miesiąc na decyzję

Kodeks postępowania administracyjnego daje staroście (lub wojewodzie) miesiąc na wydanie decyzji o przeniesieniu pozwolenia. Często jednak trwa to krócej.

Pozwolenie na budowę nie może być jednak przeniesione, jeżeli decyzja o pozwoleniu na budowę wygasła, tzn., jeżeli inwestor nie rozpoczął budowy przed upływem trzech lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna, lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż trzy lata.

Treść wniosku

We wniosku o przeniesienie pozwolenia trzeba podać:

- dane inwestora, na którego rzecz zostało wydane pozwolenie na budowę,

-  dane inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres) oraz pełnomocnika, jeżeli działa w jego imieniu, na którego rzecz będzie dokonane przeniesienie,

- nazwę i rodzaj zamierzenia budowlanego, rodzaj obiektu lub zespołu obiektów bądź robót budowlanych oraz adres inwestycji i oznaczenie geodezyjne terenu (nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki),

- numer i datę wydania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Jakie dokumenty są niezbędne

- oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a więc przede wszystkim:

prawa własności lub użytkowania wieczystego a także zgoda właściciela gruntu, jeżeli chcemy budować na cudzym gruncie. Oświadczenie wystarczy wypełnić, nie trzeba dostarczać żadnych dodatkowych dokumentów,

- zgoda strony (poprzedniego inwestora), na której rzecz decyzja została wydana, na przeniesienie tej decyzji na rzecz innej osoby,

- oświadczenie nowego inwestora o przyjęciu wszystkich warunków zawartych w tej decyzji,

- upoważnienie udzielone pełnomocnikowi działającemu w imieniu inwestora – oryginał lub urzędowo poświadczony odpis,

- w przypadku wniosku składanego przez osobę prawną aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego – oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.

Wzory wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzji o pozwoleniu na budowę zawiera rozporządzenie ministra infrastruktury z 23 czerwca 2003 r. (DzU z 2003 r. nr 120, poz. 1127 ze zm.).

Często też znajdują się one na stronach internetowych urzędu.