Wielu inwestorów ma wątpliwości interpretacyjne i nie wie, kiedy powinni zawiadomić nadzór budowlany o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. W związku z licznymi zapytaniami Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przygotował wyjaśnienia w tej sprawie.
Według niego, zgodnie z art. 41 ust. 4 ustawy z 7 lipca 1994 Prawo budowlane (DzU z 2010 r. nr 243, poz. 1623 z późn. zm.), budujący ma obowiązek zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest wymagane pozwolenie na budowę, właściwy organ nadzoru budowlanego, co najmniej na siedem dni przed ich rozpoczęciem, dołączając określone w tym przepisie dokumenty.
Należy mieć jednak na uwadze art. 28 ust. 1 ustawy Prawo budowlane, zgodnie z którym roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. W związku z tym w dniu rozpoczęcia robót budowlanych inwestor musi nią dysponować. Tym samym dzień rozpoczęcia robót wskazany w zawiadomieniu musi być dniem, w którym wyżej wymieniona decyzja będzie już ostateczna.
Możliwa jest zatem sytuacja, w której inwestor dokonuje zawiadomienia, zanim stała się ona ostateczna. Ważne jednak, aby planowany termin rozpoczęcia robót budowlanych miał miejsce po uzyskaniu przez decyzję waloru ostateczności.
Dopuszczalne jest zatem, aby dzień, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna, był jednocześnie dniem rozpoczęcia robót budowlanych.
Inwestor nie powinien rozpoczynać robót przed terminem wskazanym w zawiadomieniu. Należy jednak pamiętać, że zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych jest jedynie czynnością techniczną.
Zatem jeśli inwestor rozpoczął roboty budowlane przed terminem wskazanym w zawiadomieniu, jednakże decyzja o pozwoleniu na budowę stała się już ostateczna, wówczas, zgodnie z art. 93 pkt 4 ustawy Prawo budowlane, podlega jedynie karze grzywny.
Zobacz serwis » Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Prawo budowlane
