Jak przeznaczyć mieszkanie na cele biurowe

- W 2006 r. wynająłem część a potem całe mieszkanie na cele biurowe (jestem jego właścicielem). Nigdy nie starałem się o zmianę sposobu użytkowania tego lokalu. Czy popełniłem samowolę budowlaną? Jeżeli tak, to czy jej legalizacja jest możliwa i na podstawie jakich przepisów? Czy wymagana jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej na zmianę sposobu użytkowania lokalu, skoro nie było zmian konstrukcyjno-budowlanych w obrębie samego lokalu i udziałów w nieruchomości wspólnej

?

Czytelnik popełnił samowolę budowlaną polegającą na samowolnej zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego (jego części). W jego wypadku będą miały zastosowanie przepisy prawa budowlanego z 1994 r.

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego wymaga zgłoszenia do starosty. Natomiast w przypadku legalizacji samowolnej zmiany sposobu użytkowania konieczne będzie złożenie dokumentów takich, jak w przypadku zgłoszenia. Niezbędne jest więc przedstawienie:

- opisu i rysunku określającego usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;

- zwięzłego opisu technicznego, określającego rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby również danymi technologicznymi;

- oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;

- zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

albo ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w razie braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

- ekspertyzy technicznej wykonanej przez osobę mającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;

- pozwolenia, uzgodnienia lub opinii wymaganych zgodnie z odrębnymi przepisami.

Trzeba także liczyć się z opłatą legalizacyjną, która w przypadku budynku wielorodzinnego może wynieść od 20 tys. do 50 tys. zł.

Najwięcej czasu zabierze uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (będzie ona niezbędna w sytuacji, gdy budynek, w którym znajduje się lokal, jest na działce nieobjętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego).

Korzystniejsze jest wypowiedzenie umowy najmu i zaprzestanie nielegalnej zmiany użytkowania, zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania w sposób przewidziany zgodnie z prawem (na podstawie art. 70 prawa budowlanego) i ponowne legalne wynajęcie lokalu na działalność biurową.

Zobacz serwisy:

» Dobra Firma » Firma » Nieruchomości

» Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Prawo budowlane » Zmiana sposobu użytkowania