Jeden z członków zarządu naszej spółki z o.o. chciałby przekazać jej atrakcyjną nieruchomość. Jak to zrobić?
To zależy przede wszystkim od sposobu przekazania. Nieruchomość można przecież spółce zarówno podarować czy sprzedać, jak i użyczyć czy oddać w użytkowanie. Niezależnie jednak od tego, warto pamiętać o przynajmniej dwóch sprawach. Po pierwsze, zadbać o odpowiednią formę przekazania nieruchomości. Po drugie, zatroszczyć się o właściwe podpisy pod umową w tej sprawie.
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Podobnie darowizna. Przy użyczeniu nie jest ona już niezbędna. Będzie natomiast wymagana tam, gdzie chcemy ustanowić użytkowanie. Tyle tylko, że w tym przypadku wystarczy, aby formę notarialną przybierało oświadczenie właściciela nieruchomości. Sama umowa może już mieć formę mniej rygorystyczną – np. zwykłą pisemną.
Warto też pamiętać, że tam, gdzie jedną ze stron umowy jest osoba wchodząca w skład zarządu spółki, obowiązują szczególne zasady dokonywania czynności prawnych. W umowie między członkiem zarządu a spółką tę ostatnią reprezentuje bowiem bądź to rada nadzorcza, bądź to pełnomocnik powołany uchwałą wspólników. To bardzo ważne, bo jeśli pod umową podpiszą się niewłaściwe osoby, będzie ona nieważna.
Podstawa prawna: art. 158 i art. 245 kodeksu cywilnego, art. 210 kodeksu spółek handlowych
