Gwarancje sposobem na zatory płatnicze

– Małe firmy, zatrudniające do dziesięciu osób, mają często kłopoty z uzyskaniem wynagrodzenia za wykonaną pracę – twierdzi Zbigniew Janowski, przewodniczący Związku Zawodowego Budowlani.

Według niego [b]wchodzące w życie 16 kwietnia przepisy mogą to zmienić[/b].

Chodzi o [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=343680]nowelizację kodeksu cywilnego z 8 stycznia 2010 r. (DzU nr 40, poz. 222)[/link]. [b]Dotyczy ona zabezpieczenia roszczeń firm budowlanych do inwestora o zapłatę wynagrodzenia za wykonane roboty. [/b]

[srodtytul]Także podwykonawcy[/srodtytul]

Nowelizacja zastępuje [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=170984]ustawę o gwarancji za roboty budowlane[/link], w praktyce rzadko stosowaną. Poza tym okrojoną przez Trybunał Konstytucyjny przeszło dwa lata temu (patrz ramka niżej).

[b]Zgodnie z nowymi przepisami nie tylko wykonawcy, ale i podwykonawcy będą mieli prawo żądać od inwestora udzielenia zabezpieczenia wynagrodzenia.[/b]

– Jest to niezwykle ważne rozwiązanie – ocenia Zbigniew Janowski. Z tego przepisu będą mogły, według niego, skorzystać nie tylko małe firmy, które wykonują określone prace budowlane, ale i inne podmioty związane z budownictwem.

[srodtytul]Cztery zabezpieczenia [/srodtytul]

Zabezpieczeniem mogą być: gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa, akredytywa bankowa lub poręczenie banku udzielone na zlecenie inwestora.

– Kosztami udzielenia zabezpieczenia przepisy mają równo obciążać inwestora i żądającego gwarancji. Jest to nowość – mówi Mateusz Mrzygłód, radca prawny z Kancelarii BSO Prawo & Podatki. – Uchylona ustawa obciążała początkowo kosztami tylko inwestora. Zakwestionował to Trybunał Konstytucyjny, którego zdaniem koszty powinny obciążać obie strony.

[wyimek][b]200 tys.[/b] firm budowlanych zatrudniających do dziesięciu osób działa na polskim rynku[/wyimek]

[b]Nowelizacja przewiduje też 45 dni na ustanowienie gwarancji przez inwestora (lub generalnego wykonawcę)[/b]. Jeżeli w tym czasie tego nie zrobi, to wykonawca lub podwykonawca będą mieli prawo odstąpić od umowy.

– Ponadto nowe przepisy mają charakter bezwzględny – tłumaczy mec. Mrzygłód. Oznacza to, że nie będzie wolno w drodze umowy wyłączyć ani ograniczyć żądania gwarancji. Odstąpienie od umowy przez inwestora też będzie bezskuteczne.

[srodtytul]Wolno żądać na każdym etapie [/srodtytul]

Gwarancji będzie można żądać na każdym etapie procesu budowlanego. – Wynika z tego – wyjaśnia mec. Mrzygłód – że roboty nie muszą być rozpoczęte, wystarczy samo zawarcie umowy o roboty budowlane. Wynagrodzenie natomiast powinno być określone w umowie, na podstawie której przedsiębiorstwo bierze udział w procesie budowlanym. Będzie to umowa zawarta odpowiednio między inwestorem oraz generalnym wykonawcą, a także umowa między podwykonawcą a wykonawcą.

Inwestor ma zaś obowiązek zapłacić uzgodnione w umowie o roboty budowlane wynagrodzenie wykonawcy (lub też wykonawca – podwykonawcy). Może zaś odliczyć to, co wykonawca zaoszczędził z powodu niewykonania robót budowlanych. To ostatnie rozwiązanie jest podobne do zastosowanego w umowie o dzieło.

[ramka][b]Co orzekł Trybunał Konstytucyjny[/b]