Przeniesienie budynków z majątku firmowego do prywatnego nie powoduje obowiązku korekty podatkowych kosztów. A po tej operacji można przychody z ich wynajmu rozliczać ryczałtem. Tak wynika z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.
Z pytaniami do fiskusa wystąpiła kobieta, która już ponad 20 lat prowadzi działalność gospodarczą. Zajmowała się w niej różnymi rzeczami, np. usługami edukacyjnymi czy sprzedażą soczewek kontaktowych. Główny przedmiot działalności to wynajem dwóch budynków. Pierwszy, użytkowy, jest rozliczany w kosztach poprzez odpisy amortyzacyjne (stawka 2,5 proc. rocznie). Drugi, mieszkalny, też jest amortyzowany, z tym że od wartości początkowej ustalonej w uproszczony sposób. Do podatkowych kosztów były też zaliczane wydatki na jego remont.
Na początku przyszłego roku kobieta zamierza zlikwidować działalność gospodarczą i przekazać nieruchomości do swojego majątku prywatnego. I dalej je wynajmować. Chce wiedzieć, czy przeniesienie budynków do majątku osobistego powoduje obowiązek korekty kosztów naliczonych w działalności gospodarczej. Twierdzi, że nie, ponieważ wydatki związane z budynkami zostały poniesione w celu uzyskania przychodu.
Kobieta uważa też, że po likwidacji działalności i przeniesieniu nieruchomości do majątku osobistego może przychody z najmu opodatkować ryczałtem. Ten sposób rozliczenia zgłosiła zresztą już wcześniej, ponieważ ma w swoim majątku prywatnym otrzymaną w darowiźnie kawalerkę, którą wynajmuje.
Kobieta argumentuje, że najem stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu. Dlatego może być opodatkowany ryczałtem. Oczywiście najem można też rozliczać w ramach firmy (tak robi do tej pory).
Co na to fiskus? Zaakceptował stanowisko podatniczki w obu sprawach. Zgodził się, że po likwidacji działalności gospodarczej i przeniesieniu budynków do majątku prywatnego nie musi korygować naliczonych wcześniej kosztów uzyskania przychodów. Potwierdził też, że w przyszłym roku może rozliczać najem ryczałtem.
Przypomnijmy, że zryczałtowany podatek wynosi 8,5 proc. naliczane od przychodu. Niektórych w przyszłym roku czeka jednak podwyżka. Jeśli zarobią więcej niż 100 tys. zł rocznie, od nadwyżki zapłacą 12,5-proc. podatek.
nr inter. 0113-KDIPT2-1.4011. 269.2017.3.DJD, 0113-KDIPT2-1.4011. 397.2017.1.DJD
