Kiedy sprzedaż firmowej nieruchomości nie jest przychodem z działalności

Tak uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny ?w Opolu w wyroku z 4 kwietnia 2014 r. (I SA/Op 233/14).

Stan faktyczny

W okresie od 15 maja 1994 r. do 31 maja 2005 r. podatnik prowadził firmę, która zajmowała się projekcją filmów (PKD 92.13.Z). Do 2000 r. lokal, w którym była prowadzona działalność, był wynajmowany. Dwa lata później podatnik zawarł umowę przedwstępną kupna prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz budynku kina. Transakcja została sfinalizowana pod koniec 2002 r. Z wniosku o interpretację wynikało jednak, że nowy nabytek nie został przez przedsiębiorcę przyjęty jako składniki majątku trwałego firmy. Zaliczył on jednak do kosztów uzyskania przychodów wydatki związane z obsługą kredytu na zakup oraz koszty utrzymania. Zaznaczył, że w okresie kiedy był właścicielem nieruchomości nie ponoszono żadnych wydatków związanych z remontem i modernizacją nieruchomości.

We wrześniu 2009 r. kino wraz z prawem do gruntu zostało sprzedane. Przychody z tego tytułu podatnik uznał za przychód z działalności gospodarczej, wpłacił zaliczkę PIT-5, ?a następnie wykazał w zeznaniu PIT-36.

Postanowił jednak zapytać czy do przychodu uzyskanego z opisanej transakcji nie będą miały zastosowania zasady dotyczące tzw. prywatnego obrotu nieruchomościami. Sam był bowiem przekonany, że sprzedaż nieruchomości nie nastąpiła w wykonywaniu działalności gospodarczej. A to dlatego, że nieruchomość nie była składnikiem majątku jego firmy, o którym mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT.

Fiskus nie potwierdził tego stanowiska. Kategorycznie stwierdził, że przychodami z działalności są również przychody uzyskane ze sprzedaży składników majątku, które zostały wycofane z działalności gospodarczej z różnych względów, w tym ?z powodu jej likwidacji. Przy sprzedaży składników majątku przychód z działalności nie powstaje tylko wtedy, gdy między pierwszym dniem miesiąca następującego po tym, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności, i dniem ich odpłatnego zbycia upłynęło sześć lat.

Zdaniem urzędników, niewprowadzenie nieruchomości do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych ?i prawnych pozostaje bez wpływu na kwalifikację przychodu uzyskanego ze zbycia nieruchomości do źródła, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

Rozstrzygnięcie

Podatnik zaskarżył interpretację i wygrał. WSA w Opolu w swoim rozstrzygnięciu odwołał się do uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z 17 lutego 2014 r. (II FPS 8/13). Zgodnie z jej treścią, w stanie prawnym od 1 stycznia 2004 r. nie jest przychodem z działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o PIT odpłatne zbycie nieruchomości (ich części) czy udziału w nich, wykorzystywanych na potrzeby z nią związane, które nie były ujęte w ewidencji środków trwałych, a które nie stanowią składników majątku wskazanych w art. 14 ust. 2c tej ustawy. Z uchwały wynika, że wykładnia językowa art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o PIT jednoznacznie wskazuje, że do uznania przychodu ze sprzedaży za przychód z działalności gospodarczej niezbędne jest spełnienie łącznie dwóch przesłanek. Sprzedaż musi dotyczyć środka trwałego. I musi to dotyczyć składnika ujętego w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych.

Ponadto, to sam ustawodawca wskazuje, że odpłatne zbycie rzeczy i określonych praw może następować w ramach działalności gospodarczej lub poza nią. Szczegółowe wskazanie, co jest przychodem z wykonywania działalności gospodarczej, zostało zawarte w art. 14 ustawy o PIT.

Sąd wskazał też na legalną definicję działalności gospodarczej z art. 5a pkt 6 ustawy o PIT. Zgodnie z jej treścią, przychodami z działalności gospodarczej, w tym m.in. ze sprzedaży rzeczy i określonych praw, są przede wszystkim te, które pochodzą ze sprzedaży towarów handlowych, kupowanych z zamiarem ich dalszej odsprzedaży. Przy czym profesjonalny obrót w ramach działalności gospodarczej ma charakter obiektywny i niezależny od subiektywnego przekonania osoby fizycznej prowadzącej działalność zarobkową we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły.

Jednak zdaniem sędziów sam ustawodawca wyraźnie odróżnia jako odrębne źródło przychodów sprzedaż określonych rzeczy ?i praw (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT), wymagając jedynie, aby nie następowało to ?w „wykonaniu działalności gospodarczej".

Przemysław Szabat, doradca podatkowy, SSW Spaczyński, Szczepaniak i Wspólnicy