Kupiłem budynek z przeznaczeniem na usługi. Jest on w trakcie remontu. Jego poprzedni właściciel zmienił wymiary ścian. Kierownik budowy wpisał to do dziennika budowy, a ja tego przed dokonaniem transakcji nie sprawdziłem. Budynek odbiega od projektu, co mam zrobić?
Trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, bo jest ono zbyt ogólne. Czytelnik przede wszystkim powinien zwrócić się do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego w celu wyjaśnienia, na czym tak naprawdę polega jego problem. Prawdopodobnie zaleci czytelnikowi wykonanie projektu zamiennego. Trudno jest jednak do końca przewidzieć, czy zakres wprowadzonych zmian będzie do zaakceptowania i ewentualnie, jaki zakres robót budowlanych będzie niezbędny do wykonania (mogą wchodzić w grę również roboty rozbiórkowe).
Poza tym nie wiadomo czy zmiany wymiarów obiektu nie spowodowały naruszenia przepisów techniczno – budowlanych w zakresie usytuowania obiektu w stosunku do granic działki i innych obiektów i urządzeń budowlanych znajdujących się na działce. Trzeba też liczyć się z koniecznością przerwania robót budowlanych, a także uzyskania na koniec budowy pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego (jako konsekwencja samowolnego istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego).
Ważne jest też to czy czytelnik dopełnił obowiązku przeniesienia pierwotnego pozwolenia na budowę w związku z przeniesieniem własności działki i domu w budowie. W tym zakresie przysługują czytelnikowi również roszczenia z zakresu prawa cywilnego, ponieważ nabył on prawdopodobnie nieruchomość obciążoną wadą.
