Rynek nieprędko będzie należał do deweloperów

[b]Rz: Jak ocenia pan dziś sytuację na rynku nowych mieszkań: kryzys, marazm, wiosenne ożywienie?[/b]

[b]Maciej Dymkowski, prezes zarządu serwisu Tabelaofert.pl:[/b] Fatalne, a nawet tragiczne były końcówka zeszłego roku oraz styczeń tego. Pierwsze symptomy poprawy dostrzegalne były już w lutym, natomiast marzec i kwiecień wyglądały – w porównaniu z drugą połową zeszłego roku – dosyć obiecująco.

[b]Jak duża jest oferta firm deweloperskich w Warszawie? Gdzie największa, a gdzie najmniejsza?[/b]

Obecnie w Warszawie dostępnych jest około 13 tysięcy lokali na rynku pierwotnym. Najwięcej ich jest na Białołęce, Woli, Bemowie i w Wilanowie, natomiast najmniejszy wybór mają osoby zainteresowane Saską Kępą, Rembertowem, Wawrem i Wesołą.

[b]Jaki procent mieszkań jest gotowy?[/b]

Obecnie tzw. wskaźnik dostępności dla Warszawy przekracza 21 proc., podczas gdy rok temu zbliżał się do poziomu 5 proc.

[b]Czy rzeczywiście brakuje popularnych mieszkań dwupokojowych?[/b]

W ciągu roku udział w podaży tych lokali nieco się zmniejszył, ale jest to wciąż najliczniejsza grupa mieszkań dostępnych na rynku.

[b]Jakie są średnie ceny w poszczególnych dzielnicach?[/b]

Średnia stawka w Warszawie wynosi obecnie 9503 zł za mkw. Najwyższe przeciętne ceny można znaleźć w Śródmieściu – 18 112 zł za mkw., oraz na Saskiej Kępie – 11 476 zł za mkw. Najniższe średnie są w Wesołej – 6500 zł za mkw., oraz w Wawrze – 6711 zł.

Jeśli chodzi o pozostałe dzielnice, to na Bemowie jest to 7942 zł za mkw., w Białołęce – 6525 zł, na Bielanach – 8627 zł, Mokotowie – 10 717 zł, Ochocie – 10 282 zł, Pradze-Południe – 7907 zł, Pradze-Północ – 7535 zł, w Rembertowie – 6198 zł, na Targówku – 7196 zł, w Ursusie – 7112 zł, na Ursynowie – 8641 zł, w Wilanowie – 9515 zł, we Włochach – 6911 zł, na Woli – 9819 zł, a na Żoliborzu – 9789 zł za mkw.

[b]Na jakie zniżki może liczyć kupujący mieszkanie od dewelopera?[/b]

Z naszych analiz wynika, że średnio dla Warszawy jest to 16,2 proc. Najwięcej udaje się wytargować w Śródmieściu: -16,2 proc., oraz na Woli: -10,7 proc. Symboliczne różnice między ceną wywoławczą a transakcyjną są dziś na Saskiej Kępie: -0,2 proc.

Trzeba pamiętać o tym, że są to porównania procentowe, a nie kwotowe. Jeśli mamy 16 proc. dla Warszawy, to jest to różnica między 9 500 zł za mkw. dla mieszkań pozostających w ofercie i 7 964 zł za mkw. w lokalach sprzedanych. Dla porównania w Śródmieściu jest to odpowiednio 18 112 zł i 15 169 zł, a na Woli 9 819 zł i 8 765 zł.

[b]Dlaczego na Woli i w Śródmieściu obniżki są największe?[/b]

Są dwa powody: różnorodność oferty i racjonalność decyzji podejmowanych przez klientów.

[b]Kiedy rynek będzie należał do deweloperów?[/b]

Wygląda na to, że – mimo panującego ożywienia – nieprędko. Deweloperzy mają pokaźne banki ziemi oraz projekty gotowe do wprowadzenia na rynek, z prawomocnymi pozwoleniami na budowę. Wcześniej czy później te inwestycje trafią do sprzedaży, choćby po to, żeby nie wygasły pozwolenia na budowę i nie było trzeba powtarzać długotrwałych i kosztownych procedur.

Jesteśmy więc w lepszej sytuacji niż w roku 2002, kiedy to największe załamanie powstrzymywało firmy od jakichkolwiek działań przygotowujących do lepszych czasów. W związku z tym nawet duże odbicie rynku nie spowoduje w krótkim czasie sytuacji, w której deweloperzy będą naprawdę chcieli korzystać z koniunktury i sprzedawać, a nie będą mieli produktu. Otwarta pozostaje kwestia, kiedy owo odbicie nastąpi.

[ramka][b][i]Rozmowa jest podsumowaniem cyklu prezentującego nowe mieszkania w Warszawie i okolicach. [/i][/b]

[b]Informacje o cenach i podaży w poszczególnych lokalizacjach drukowaliśmy:[/b]

>> 6 IV – [link=http://www.rp.pl/artykul/287067.html]Bemowo, Bielany, Ursus, Włochy[/link]