Tę innowację przynosi ustawa z 15 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (DzU nr 123, poz. 851). Nowelizowana ustawa z 1991 r. pozwala wydzierżawić - bez przetargu - nieruchomość dotychczasowemu dzierżawcy, jeśli ten złoży na trzy miesiące przed zakończeniem umowy oświadczenie o zamiarze dalszego dzierżawienia na warunkach uzgodnionych z Agencją. Czynsz nie może być niższy od dotychczasowego.
Zdarzało się jednak do tej pory, że w takich sytuacjach agencja nie podejmowała negocjacji z dzierżawcą i umowa wygasała. Często stawało się to źródłem konfliktów. Brak reakcji dzierżawcy uznawali bowiem za zgodę na przedłużenie umowy, choć nie taki był zamiar agencji, i odmawiali wydania nieruchomości.
Od 24 lipca 2007 r., bo tego dnia wskazana nowelizacja ustawy z 1991 r. wchodzi w życie, milczenie agencji będzie równoznaczne z przedłużeniem umowy.
Nowelizacja - co ważne - unormuje też sytuację dotychczasowych dzierżawców, którzy takie oświadczenie przed zakończeniem umowy dzierżawy złożyli i nie otrzymali od agencji żadnych propozycji. Teraz agencja została zobowiązana do przedłożenia im nowych warunków, jeśli nadal użytkują dzierżawioną nieruchomość i płacili w terminie czynsz dzierżawny. Agencja będzie miała na to miesiąc, licząc od wejścia w życie noweli, tj. do 24 sierpnia.
Za okres władania nieruchomością po zakończeniu starej umowy do zawarcia nowej dzierżawcy muszą zapłacić podatek rolny, leśny lub od nieruchomości przypadający od gruntu, który ma być nadal dzierżawiony, i wynagrodzenie dla agencji w wysokości dotychczasowego czynszu dzierżawnego.
Natomiast dodatkowe opłaty i kary umowne za ten okres zostaną anulowane z dniem zawarcia nowej umowy.
