Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Ustawodawca, wprowadzając do obrotu prawnego rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych ( dalej: rękojmia) w art. 5 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. DzU z 2018 r., poz. 1916 z późn. zm., dalej jako u.k.w.h.), określił ją jako regułę, według której w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej (dalej: księga) a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe

Aktualizacja: 02.11.2019 09:03 Publikacja: 02.11.2019 00:01

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Foto: Fotorzepa, Jak Jakub Ostałowski

Arkadiusz Turczyn

Norma prawna zawarta w tym przepisie była i jest przedmiotem licznych orzeczeń i postępowań sądowych.

Istotą rękojmi jest wyłączenie zasady, że nikt nie może przenieść więcej praw, niż posiada (nemo plus iuris in alium transferre potest, quam ipse habet), i uznanie za skuteczne nabycia prawa nieistniejącego albo istniejącego, ale nieprzysługującego rozporządzającemu. Rękojmia może działać w kierunku pozytywnym, co oznacza skuteczne nabycie prawa własności nieruchomości lub ograniczonego prawa rzeczowego, które objęto czynnością prawną zawartą z osobą nieuprawnioną do dokonania takiego rozporządzenia. Może też działać w kierunku negatywnym, a ten drugi aspekt rękojmi dotyczy nabycia nieruchomości (prawa) w stanie wolnym od obciążeń lub ograniczeń, które nie zostały ujawnione w księdze; takie obciążenia i ograniczenia wygasają (wyrok SN z 6 marca 2019 r., sygn. akt I CSK 809/17, zob. także wyrok SN z 24 marca 2017 r., sygn. akt I CSK 351/16, orzecznictwo SN dostępne na www.sn.pl poza wyraźnie wskazanymi źródłami).

Pozostało jeszcze 86% artykułu

PRO.RP.PL tylko za 39 zł!

Twoje wsparcie decyzji biznesowych i pomoc w codziennej pracy.

Interpretacje ważnych zmian prawa, raporty ekonomiczne, analizy rynku, porady i praktyczne wskazówki ekspertów „Rzeczpospolitej”.

Subskrybuj! Zaloguj się

Niepewność wyników wyborów podważa werdykt wyborczy obywateli

Sądy i Prokuratura

Tomasz Pietryga: Chocholi taniec nad demokracją

Stymulowana politycznie, przedłużająca się niepewność wyników wyborów podcina gałąź najbardziej wrażliwej sfery...

Materiał Promocyjny

25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju

Odpowiedzialny biznes przechodzi kolejną ewolucję związaną z nowymi wymaganiami regulacyjnymi. Tym razem celem jest strategiczna transformacja pozwalająca na skuteczną ochronę środowiska i praw człowieka. Jak odpowiedzieć na te wyzwania?