Od 19 września 2020 r. art. 29 ust 2 prawa budowlanego wskazuje na jasny wykaz przypadków, kiedy ani pozwolenie na budowę, ani zgłoszenie nie jest potrzebne. Wykaz ten przedstawia się następująco:
- obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m.kw., przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
b) suszarnie kontenerowe o powierzchni zabudowy do 21 m.kw.:
– wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m.kw., sytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m.kw.. powierzchni działki, kw.
– wolno stojące altany o powierzchni zabudowy do 35 m.kw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m.kw. powierzchni działki,
– altany działkowe i obiekty gospodarcze, o których mowa w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych,
– wiaty przystankowe i peronowe,
– parterowe budynki o powierzchni zabudowy do 35 m.kw., służące jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położone na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa, z wyjątkiem budynków sytuowanych na obszarze Natura 2000,
– stanowiska postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000,
– gospodarcze obiekty budowlane o powierzchni zabudowy do 35 m.kw., przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nieprzekraczającej 500 m.kw. i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000,
– wolno stojące kabiny telefoniczne, szafy i słupki telekomunikacyjne,
– parkometry z własnym zasilaniem,
– zjazdy z dróg powiatowych i gminnych oraz zatoki parkingowych na tych drogach,
– przepusty o przekroju wewnętrznym do 0,85 m. kw.,
– przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 mkw.,
– obiekty budowlane będące urządzeniami melioracji wodnych,
– opaski brzegowe oraz inne sztuczne, powierzchniowe lub liniowe umocnienia brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych,
– pochylnie przeznaczone dla osób niepełnosprawnych,
– telekomunikacyjne linie kablowe,
– obiekty małej architektury, z wyjątkiem obiektów małej architektury w miejscach publicznych,
– ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m,
– obiekty do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych,
– tymczasowe obiekty budowlane stanowiące wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniące jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowane na terenach przeznaczonych na ten cel,
– znaki geodezyjne, a także obiekty triangulacyjne, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody,
– obudowy ujęć wód podziemnych,
– punkty ładowania, w rozumieniu ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych, z wyłączeniem infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego,
– bankomaty, biletomaty, wpłatomaty, automaty sprzedające, automaty przechowujące przesyłki lub automaty służące do wykonywania innego rodzaju usług o wysokości do 3 m włącznie,
– naziemne zbiorniki będące obiektami budowlanymi, służące do przechowywania paliw płynnych klasy III, na potrzeby własne użytkownika, o pojemności do 5 m.sześć.,
– przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy do 35 m.kw.,
– stawy i zbiorniki wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m.kw. i głębokości nieprzekraczającej 3 m położone w całości na gruntach rolnych.
Dla większości posiadaczy nieruchomości istotny jest z pewnością pierwszy z powyżej przywołanych punktów o budowie bez zgłoszenia obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej, które nie powinny przekraczać powierzchni 35 m.kw. Wątpliwe jednak i skompilowane dla stron procesu budowlanego może okazać się zdefiniowanie takiego obiektu gospodarczego. Ustawodawca wyjaśnia, że gdy budynek ma służyć np. do przechowywania narzędzi ogrodniczych, to jest budynkiem gospodarczym. Natomiast wiata powinna być lekką konstrukcją bez fundamentów, gdzie dach oparty jest na słupach. Altana też nie powinna być podparta na fundamentach. W rozumieniu prawa to lekka ażurowa konstrukcja, która jest elementem architektury ogrodowej. Oranżeria zaś powinna być w znacznej części przeszklona i powinna służyć do rekreacji i uprawy roślin.
Autorka jest radcą prawnym w BWHS Wojciechowski Springer i Wspólnicy
- Pierwszy odcinek cyklu „Najpierw musi być projekt" był opublikowany 16 lutego br.
- Drugi odcinek „Zgoda na odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych" ukazał się 2 marca.
- Trzeci odcinek cyklu „Bez pozwolenia administracyjnego" był zamieszczony 16 marca w dodatku „Dobra Administracja"
