Reklama
Rozwiń

Jaki obszar podlega analizie urbanistycznej? Wyrok NSA

Naczelny Sąd Administracyjny opowiedział się za koncepcją nakazującą poddawać analizie urbanistycznej większy obszar.

Publikacja: 02.11.2020 16:30

Jaki obszar podlega analizie urbanistycznej? Wyrok NSA

Foto: Adobe Stock

Deweloper wystąpił do prezydenta miasta z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego polegającego na budowie zespołu budynków usługowych. W lipcu 2019 r. prezydent miasta wydał decyzję o warunkach zabudowy dla planowanej inwestycji. Odwołanie od niej wniosły osoby będące innymi niż wnioskodawca stronami postępowania.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze podjęło decyzję o uchyleniu decyzji wydanej w I instancji i przekazaniu do ponownego rozpoznania sprawy prezydentowi miasta. Zdaniem SKO prezydent w niewłaściwy sposób przeprowadził analizę urbanistyczną. Przepisy nakazują bowiem przeprowadzenie jej w obszarze, którego granice znajdują się w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy. Zdaniem Kolegium odległość między terenem inwestycji i granicą obszaru analizowanego powinna być ustalana w ten sposób, że wyznacza się ją od granicy działki na której planowana jest dana inwestycja. Tymczasem prezydent miasta za taką odległość przyjął odległość pomiędzy dwoma przeciwległymi punktami leżącymi na granicy obszaru analizowanego. Organ oparł swoje stanowisko m.in. na wyroku NSA z 4 kwietnia 2019 r., sygn. akt II OSK 1764/18 (CBOSA). Stąd Kolegium uznało, że trzykrotność szerokości frontu działki powinna być „promieniem", a nie „średnicą" analizowanego obszaru.

PRO.RP.PL tylko za 39 zł!

Twoje wsparcie decyzji biznesowych i pomoc w codziennej pracy.
Interpretacje ważnych zmian prawa, raporty ekonomiczne, analizy rynku, porady i praktyczne wskazówki ekspertów „Rzeczpospolitej”.
Administracja
Katarzyna Wójcik: Jakie zasady obowiązują na plaży
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Administracja
Na plaży trzeba się pilnować, inaczej można skończyć z mandatem
Administracja
Prawo do kwestionowania egzekucji nie uratuje nadpłaty
Administracja
Kiedy gmina może złagodzić zakaz spożywania alkoholu?
Administracja
Wiata na działce to labirynt prawny dla inwestorów