Fiskus uważa, że refakturowane na najemców lokali użytkowych usługi dostarczania wody i odprowadzania nieczystości powinny być opodatkowane 23 proc. VAT. Czy potwierdzi to Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej? W czwartek odbyła się rozprawa w sprawie Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (dalej WAM) w Warszawie, która prowadzi spór ze skarbówką (sygn. C-42/14).
– Wyroku można się spodziewać za kilka miesięcy. Stanowisko w tej sprawie zajęły Komisja Europejska i rząd Wielkiej Brytanii. Dopuszczają wprawdzie odrębne rozliczenie usługi najmu i mediów, generalnie jednak opowiedziały się za ich łącznym opodatkowaniem – opowiada Łukasz Adamczyk, doradca podatkowy w kancelarii Prof. Marek Wierzbowski i Partnerzy, który reprezentował WAM na rozprawie.
Przypomnijmy, że fiskus długo nie kwestionował odrębnego rozliczania mediów. Zdanie zmienił kilka lat temu. Teraz twierdzi, że są one elementem składowym najmu.
– Usługa najmu jest opodatkowana 23 proc. VAT, oczywiście oprócz wynajmu na cele mieszkaniowe, który jest zwolniony z podatku – tłumaczy Łukasz Adamczyk. – Podstawową stawkę naliczamy także przy dostawie energii elektrycznej. Usługa dostarczania wody i odprowadzania ścieków jest obciążona 8 proc. VAT. Podejście fiskusa powoduje, że wielu właścicieli lokali dolicza do mediów wyższy VAT, co podnosi cenę wynajmu.
Pytanie prejudycjalne do Trybunału Sprawiedliwości skierował Naczelny Sąd Administracyjny. Unijny Trybunał rozstrzygnie, czy dochodzi do dostawy mediów przez wynajmującego wtedy, gdy przenosi on jedynie koszty ich poniesienia na najemcę lokalu, który z nich faktycznie korzysta. A jeśli tak, to czy koszty te zwiększają podstawę opodatkowania u wynajmującego (czynsz) czy też rozliczamy je jak świadczenia odrębne.
