Sprzedaż biurowca razem z umowami najmu nie jest wyłączona z opodatkowania VAT

– Część przedsiębiorstwa wnioskodawcy nie będzie stanowić wyodrębnionego organizacyjnie zespołu składników oraz nie zostanie wydzielona finansowo z całości przedsiębiorstwa, zatem nie spełnia definicji zorganizowanej części przedsiębiorstwa – potwierdziła izba. Zgodziła się też z podatnikiem, że sprzedaż będzie zwolniona z VAT, gdyż między pierwszym zasiedleniem budynku a jego planowaną sprzedażą minie więcej niż dwa lata.

Podatnicy mogą jednak, co również potwierdziła poznańska Izba Skarbowa, wybrać opodatkowanie transakcji. Nabywca może w tym wypadku odliczyć podatek od sprzedaży, a sprzedawca nie musi korygować VAT odliczonego po nabyciu budynku przed laty.

Obie strony transakcji muszą być zarejestrowane jako podatnicy i złożyć zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia.

Zwolniona z VAT jest też sprzedaż budynku, pod warunkiem że przy jego zakupie podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT, a w razie gdyby ponosił wydatki na jego ulepszenie dające prawo do odliczenia, ich wysokość była niższa niż 30 proc. wartości początkowej obiektu.

Z tego zwolnienia, jak wyjaśniła izba, nie można zrezygnować.