[b]Tak.[/b] Według art. 1a pkt 5 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=182297]ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (DzU z 2006 r. nr 121, poz. 844 ze zm.)[/link] do wyliczania tej daniny od budynku uwzględnia się jego powierzchnię użytkową, tj. powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych.

W przepisie tym wyraźnie zaznaczono, że [b]taką kondygnacją jest także garaż podziemny, poddasze użytkowe, suterena i właśnie piwnica.[/b]

[b]Bez znaczenia przy ustalaniu powierzchni użytkowej budynku lub jego części dla celów podatku od nieruchomości jest sposób wykorzystania piwnicy czy nawet to, że właściciel lub posiadacz domu w ogóle z niej nie korzysta.[/b] Błędny jest pogląd, że podatek ten należy się od piwnicy dopiero wówczas, gdy jest wykorzystywana w działalności gospodarczej czy wynajmowana na działalność gospodarczą (warsztat, magazyn itd.). Ta okoliczność jest istotna ze względu na stawkę, według której danina ta zostanie ustalona.

W 2009 r. roczna górna stawka podatku od nieruchomości od 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych lub ich części nie może być wyższa niż 0,59 zł, a od budynków związanych z działalnością gospodarczą oraz od części budynków mieszkalnych zajętych na prowadzenie tej działalności wyższa niż 19,01 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej (niższe są stawki od niektórych rodzajów działalności gospodarczej).

Można tu przytoczyć [b]wyrok NSA z 20 stycznia 2005 r. (FSK 1368/04)[/b], w którym sąd ten stwierdził, że wykonywanie w części budynku przez najemców działalności gospodarczej jest wystarczające do uznania go za związany z działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 5 ustawy z 1991 r., a więc obciążenia go w tej części podatkiem od nieruchomości wyliczonym według odpowiednio wyższej stawki.

Nie ma natomiast podstaw – w związku z przeznaczeniem piwnicy, czy nawet innej części budynku mieszkalnego, który co do pozostałej powierzchni zachowuje funkcję mieszkalną – do częściowego stosowania wyższych stawek w odniesieniu do gruntu, na którym budynek ten został posadowiony.

Tak więc [b]w razie przeznaczenia np. piwnicy, przyziemia na własną działalność gospodarczą albo wynajęcia takich wyodrębnionych części budynku na tę działalność, płacić trzeba od powierzchni piwnicy czy przyziemia podatek od nieruchomości według wyższej stawki (w 2009 r. maksimum 00,00 zł), natomiast od całego gruntu według stawki obowiązującej w stosunku do gruntów innych niż związane z działalnością gospodarczą[/b], czyli w 2009 r. według stawki, która nie może przekraczać 0,35 zł od mkw. (dla gruntów związanych z taką działalnością 0,71 zł od mkw. powierzchni).