Co do zasady czytelnik miałby prawo do liniowej stawki, gdyby przychód ze sprzedaży lokalu był zaliczany do przychodów z działalności gospodarczej. W tym wypadku tak jednak nie jest. Zgodnie z art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (updof) takim przychodem nie jest przychód z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby działalności gospodarczej m.in. budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku. Z pytania wynika, że chodzi właśnie o taki udział.
Jak potwierdziła Izba Skarbowa w Poznaniu w decyzji z 27 września 2007 r. (ILPB1/415-7/07-4/MT), przychód ze sprzedaży udziału w budynku mieszkalnym należy zaliczyć do odrębnego źródła przychodów – z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) updof. Powstaje on, jeżeli do odpłatnego zbycia dochodzi przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym podatnik nabył lub wybudował nieruchomość.
Ponieważ czytelnik nabył udział w budynku mieszkalnym przed 1 stycznia 2007 r., zastosowanie mają w tym wypadku zasady opodatkowania przewidziane w przepisach obowiązujących do końca 2006 r. Przychodu z odpłatnego zbycia nie powinien łączyć z przychodami z innych źródeł. Zastosowanie ma do niego 10-proc. zryczałtowany podatek, płatny w ciągu 14 dni od sprzedaży. Czytelnik może jednak skorzystać ze zwolnienia, jeśli w ciągu 14 dni złoży w urzędzie skarbowym pisemne oświadczenie, że przeznaczy uzyskany przychód na własne cele mieszkaniowe (określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) updof, w starym brzmieniu).
