[b]W listopadzie zeszłego roku kupiliśmy lokal z zamiarem wykorzystania go do prowadzenia działalności gospodarczej. Natomiast samą działalność chcemy rozpocząć w kwietniu 2010 r. Lokal jest w złym stanie technicznym i wymaga całkowitego wyremontowania. Przez to nie możemy szybciej podjąć prowadzenia w nim działalności.

Czy z tego powodu możemy przyjąć, że obowiązek podatkowy powstał dopiero od stycznia 2010 r.? Zakupiony lokal nie jest przez nas użytkowany i faktycznie nie nadaje się do użytkowania bez przeprowadzenia remontu.[/b]

[b]Nie.[/b] Zgodnie z ogólną zasadą wyrażoną w [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=A7CE572619D2809CCA0F82C17B1A3A28?id=182297]ustawie o podatkach i opłatach lokalnych[/link] obowiązek podatkowy w przypadku podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zaistniały okoliczności uzasadniające powstanie obowiązku.

W przypadku czytelnika okolicznością tą będzie nabycie lokalu będącego przedmiotem opodatkowania. Jeżeli z kolei okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli bądź budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. Tak wynika z art. 6 ust. 2 ustawy.

Jednak przepis ten nie będzie miał zastosowania w analizowanym przypadku.

Przyjmuje się bowiem jego ścisłą interpretację, która każe odnosić jego zastosowanie wyłącznie do budynku, którego budowa została w danym roku zakończona lub który po raz pierwszy w tym okresie był użytkowany.

W praktyce problem czytelnika przypomina nieco sytuację „użytkowania po raz pierwszy” części budynku ze względu na jego obecny stan techniczny i potrzebę kapitalnego remontu, czyli zaawansowanych prac mających na celu odtworzenie co najmniej stanu pierwotnego. Jednak obowiązek podatkowy powstał od 1 grudnia 2009 r.

[i]Podstawa prawna:

– art. 6 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=A7CE572619D2809CCA0F82C17B1A3A28?id=182297]ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (DzU nr 9, poz. 31 ze zm.).[/link][/i]