Ulepszony przed wprowadzeniem do ewidencji środek trwały można amortyzować na preferencyjnych zasadach. Potwierdza to interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.
Wystąpił o nią przedsiębiorca prowadzący jednoosobową działalność. Na jej potrzeby chce kupić lokal mieszkalny. Po nabyciu nieruchomości zamierza sporo w nią zainwestować, w celu podniesienia jej standardu oraz funkcjonalności. Po zakończeniu prac ulepszeniowych lokal zostanie wprowadzony do ewidencji środków trwałych. Następnie ma być wynajmowany.
Przedsiębiorca chce rozliczyć wydatki na nieruchomość w podatkowych kosztach. Musi to zrobić poprzez sukcesywnie naliczane odpisy amortyzacyjne. Jaką stawkę amortyzacji przyjąć? Czy może zastosować indywidualną i rozliczyć lokal w kosztach przez dziesięć lat?
Jest to możliwe, m.in. gdy nieruchomość została ulepszona przed wprowadzeniem do ewidencji, a wydatki stanowią co najmniej 30 proc. jej wartości początkowej. Przedsiębiorca uważa, że przeprowadzone prace doprowadziły do ulepszenia lokalu. Są więc spełnione warunki zastosowania indywidualnej stawki.
Skarbówka przyznała mu rację. Podkreśliła, że indywidualną stawkę amortyzacyjną można zastosować wyłącznie do składników majątku, które przed wprowadzeniem do ewidencji i przed dokonaniem ulepszenia spełniały ustawowe kryteria uznania je za środek trwały.
