Rozliczanie kosztów kredytu na budowę

[b]Tak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Poznaniu z 10 września 2010 r. (ILPB3/423-512/10-5/KS)[/b].

Spółka zajmująca się działalnością deweloperską prowadziła inwestycję budowlaną, której efekty następnie w całości miały być sprzedane. Część realizowanego projektu została sfinansowana ze źródeł zewnętrznych (kredyty i pożyczki), co wiązało się z koniecznością poniesienia takich wydatków, jak: odsetki, prowizje, różnice kursowe i wyceny.

Spółka powzięła wątpliwość, [b]czy koszty zewnętrznego finansowania inwestycji powinny być zaliczone do bezpośrednich kosztów uzyskania przychodu[/b].

We wniosku o interpretację przepisów podatkowych stwierdziła, że jej zdaniem wydatki te należy uznać za koszty bezpośrednio związane z przychodem ze sprzedaży realizowanej inwestycji budowlanej.

Izba skarbowa zgodziła się z tym poglądem. Zauważyła, że biorąc pod uwagę charakter działalności spółki i okoliczności, w jakich ponosi ona koszty finansowania zewnętrznego (tj. odsetki, różnice kursowe, prowizje bankowe oraz koszty wycen na rzecz banku), należy uznać, że nie wystąpiłyby one, gdyby nie prowadzono inwestycji zmierzającej do uzyskania przychodów ze sprzedaży nieruchomości.

To wskazuje, że są kosztami bezpośrednio związanymi z przychodem, w rozumieniu art. 15 ust. 4 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=3EC0892953EAF58605FEE453B6E7CBF6?id=115893]ustawy o CIT[/link].

[i]Autorka jest konsultantką w Zespole Zarządzania Wiedzą PricewaterhouseCoopers[/i]

[ramka][b]Komentuje Grzegorz Kuś, konsultant w Dziale Prawnopodatkowym PricewaterhouseCoopers[/b]

Wprowadzony od 2007 r. do ustawy o CITpodział kosztów uzyskania przychodów na bezpośrednio związane z przychodami oraz pozostałe (tzw. koszty pośrednie) jest źródłem wielu wątpliwości. Dlatego oceniając wydatki pod tym kątem, każdy z nich należy kwalifikować indywidualnie, biorąc pod uwagę konkretne okoliczności jego poniesienia.

Koszty finansowania zewnętrznego ponoszone w toku standardowej działalności gospodarczej są zazwyczaj kosztami pośrednimi. Jednak w opisanej sytuacji ich kwalifikacja powinna uwzględniać cel, w jakim są ponoszone. Mianowicie kredyty i pożyczki przyznane zostały na realizację procesu inwestycyjnego, który w przyszłości ma przynieść dający się określić przychód. Można więc zgodzić się ze stanowiskiem izby, że związek tych wydatków z przychodem ma charakter bezpośredni.

Są jednak interpretacje organów podatkowych stwierdzające w analogicznych okolicznościach, że koszty finansowania zewnętrznego to koszty pośrednie. Niemniej poglądu tego nie podzielają sądy administracyjne [b](zob. np. wyroki WSA w Warszawie z 29 czerwca 2009 r., III SA/Wa 511/09, z 4 listopada 2009 r., III SA/Wa 517/09)[/b], które podobnie jak izba uznały, że koszty finansowania zewnętrznego konkretnego projektu deweloperskiego powinny być kosztami bezpośrednimi, gdyż ich poniesienie wiąże się z przychodami, które zostaną następnie osiągnięte ze sprzedaży poszczególnych lokali i powierzchni.