Wynajmuję lokal mieszkalny. W uproszczony sposób dokonałem ustalenia jego wartości początkowej i stosuję liniową stawkę amortyzacji 1,5 proc. Planuję ulepszenie tego lokalu. Czy wydatki te zwiększą jego wartość początkową?
Wydatki na ulepszenie lokalu, gdy jego wartość początkowa została ustalona w sposób uproszczony, nie zwiększają tej wartości, lecz mogą być zaliczone bezpośrednio w koszty w momencie ich poniesienia. Nie dotyczy to wydatków, które powodują wzrost metrażu. Wówczas należy zwiększyć wartość początkową.
[srodtytul]Kiedy warto[/srodtytul]
Zgodnie z art. 22g ust. 10 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=5A0CCB4520AE95EEDE8665A51ECC4481?id=80474]ustawy o PIT[/link] podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych, zarówno wynajmowanych, wydzierżawianych, jak i używanych przez właściciela na cele jego działalności gospodarczej, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych powierzchni użytkowej takiego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł. Wydawałoby się zatem, że ta metoda jest niekorzystna, bo nie ma tak niskiej ceny metra kwadratowego mieszkania. Pewne korzyści mogą jednak wystąpić, gdy podatnik przewiduje, że będzie dokonywał wydatków na ulepszenie.
Jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową tych środków, ustaloną zgodnie z art. 22g ust. 1, 3–9 i 11–15 ustawy o PIT, powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie. Stanowi o tym art. 22g ust. 17 ustawy o PIT. Trzeba zatem zauważyć, że przepis ten nie przewiduje zwiększenia wartości początkowej w związku z ulepszeniem, gdy podatnik ustalił ją według uproszczonej metody określonej w art. 22g ust. 10 ustawy o PIT. Oznacza to, że [b]wydatki na ulepszenie wynajmowanego lokalu bądź budynku mieszkalnego lub ich części mogą być zaliczone bezpośrednio w koszty.[/b]
