Skąd ta zmiana przepisów? Otóż tylko do 31 października 2008 r. zwolnione z kas są czynności, które były wymienione w załączniku do [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=251164]starego rozporządzenia z 20 grudnia 2007 r. w sprawie kas rejestrujących (DzU z 2007 r. nr 245, poz. 1807)[/link]. Tak mówi § 2 pkt 2 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=275734]tegorocznego rozporządzenia w sprawie kas rejestrujących z 27 czerwca 2008 r. (DzU nr 113, poz. 720)[/link].
[b]Dla wynajmujących nieruchomości na własny rachunek zmiana to oznacza tyle, że od 1 listopada br. powinni ewidencjonować swój obrót w kasie fiskalnej, chyba że będą wystawiać faktury (patrz. pkt 15 załącznika do tegorocznego rozporządzenia).[/b]
Jeśli zaczną wystawać faktury, to nadal będą zwolnieni od kas - do 31 grudnia 208 r., a być może i dłużej, jeśli tak zadecyduje minister finansów w kolejnym rozporządzeniu.
[b]Jest jednak sposób na to, by również podatnicy, którzy teoretycznie powinni od 1 listopada br. mieć kasy, uniknęli tego obowiązku.[/b]
Jak wyjaśnia Wojciech Sawicki, starszy konsultant w Accreo Taxand (patrz. artykuł [link=http://www.rp.pl/artykul/56172,161518_Kiedy_wynajmujacy_nie_musi_kupowac_kasy_fiskalnej_.html]„Kiedy wynajmujący nie musi kupować kasy fiskalnej”[/link]) „w świetle § 20 pkt 5 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=177843]rozporządzenia określającego zasady wystawiania faktur[/link], za fakturę uznaje się również rachunki wystawiane zgodnie z ordynacją podatkową przez podatników niemających obowiązku wystawiania faktur.”Jeśli więc wynajmujący będzie dokumentował całość obrotu rachunkami, to będzie mógł korzystać ze zwolnienia z rejestracji obrotu w kasie bez rejestrowania swojej działalności dla potrzeb VAT.
A co zrobić, gdyby organy podatkowe nie uznały takiej argumentacji? Rozwiązanie podsuwa inny ekspert Adam Bartosiewicz (patrz. artykuł [link=http://www.rp.pl/artykul/56172,185924_Jak_uniknac_kas_przy_wynajmie_nieruchomosci_.html]„Jak uniknąć kas przy wynajmie nieruchomości”[/link]): „Można skorzystać ze zwolnienia, o którym mówi § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia w sprawie kas rejestrujących. Przepis ten zwalnia (do 31 grudnia 2008 r.) od obowiązku stosowania kas podatników, u których kwota obrotu z tytułu sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej (oraz rolników ryczałtowych) nie przekroczyła w poprzednim roku podatkowym 40 000 zł i jeżeli wcześniej nie powstał u nich obowiązek ewidencjonowania.
Również przekroczenie tego limitu nie oznacza jednak bezwzględnego obowiązku instalacji kasy fiskalnej. Można skorzystać z jeszcze jednej możliwości zwolnienia.
Otóż zgodnie z § 2 pkt 1 w związku z poz. 38 załącznika do rozporządzenia w sprawie kas rejestrujących od ewidencjonowania w kasie zwolnione jest „świadczenie usług, za które zapłata w całości następuje za pośrednictwem poczty lub banku na rachunek bankowy podatnika, pod warunkiem że z ewidencji i dowodów dokumentujących transakcję jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczyła”.
Jeśli zatem najemca będzie płacił wynajmującemu na rachunek bankowy (bądź przekazem pocztowym) i na podstawie ewidencji będzie można powiązać poszczególne wpłaty z konkretnymi usługami (co przy wynajmie, nawet kilku nieruchomości, nie powinno być trudne), będzie można zastosować zwolnienie z prowadzenia kas. Nawet jeśli świadczenia nie będą dokumentowane fakturą.”
